Community Land Trust: de juridische sleutel tot betaalbaar wonen?

(English description below) 

De Community Land Trust (CLT) wordt in de rechtsleer als een mogelijke oplossing voor de wooncrisis beschouwd. Bij een CLT wordt de eigendom van de woning afgesplitst van de eigendom van de grond. Doordat de koper enkel de kostprijs van de woning draagt, is dit goedkoper. Wanneer de koper later besluit de woning door te verkopen, kan dit enkel met een beperkte winst, waarbij een deel daarvan terugvloeit naar de CLT. Op deze manier wordt de betaalbaarheid van de woning op lange termijn gewaarborgd.

Er bestaat geen uniforme manier om een CLT vorm te geven. Er zijn diverse juridische bouwstenen die kunnen worden ingezet om het beoogde doel te bereiken.

Dit onderzoek wil de huidige knelpunten bij de juridische vormgeving van CLT-projecten identificeren en wil evalueren of deze binnen het bestaande Belgische juridische kader kunnen worden opgelost. Hierbij hanteert het onderzoek een globale benadering over verschillende rechtsdomeinen heen.

***

The Community Land Trust (CLT) is considered in legal doctrine as a potential solution to the housing crisis. In a CLT, ownership of the home is separated from ownership of the land. Since the buyer only covers the cost of the home, this approach is more affordable. When the buyer later decides to sell the home, this can only be done with limited profit, part of which returns to the CLT. In this way, housing affordability is ensured in the long term.

There is no uniform way to structure a CLT. Various legal building blocks can be used to achieve the intended goal. 

This research aims to identify current challenges in the legal structuring of CLT projects and to evaluate whether these can be addressed within the existing Belgian legal framework. The research adopts a comprehensive approach that spans multiple areas of law.