Реакция рынков жилой недвижимости в России на внешние шоки

В работе выявлены и описаны особенности функционирования российского рынка (рынков) жилья в условиях внешних шоков в 2019-2023 гг. (переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, пандемия COVID-19 и начало СВО). На основе собранных эмпирических данных оценены сила и направление воздействия факторов спроса и предложения на рассматриваемом рынке. Показано, что в 2017 – 2022 гг. на динамику цен на первичном рынке влияли два фактора со стороны спроса – объемы выдаваемых ипотечных кредитов и курс доллара США, и один фактор со стороны предложения – ИЦП в строительстве, отражающий рост цен на различные строительные материалы, при этом ключевым фактором роста цен в рассматриваемый период оказался рост объема выдаваемых кредитов, подавляющая часть которых выдавалась в рамках программ льготной ипотеки. Однако на основании анализа локальных рынков жилья и групп рынков (малых, средних, крупных городов и трех городов-миллионников - Москвы, Казани, Екатеринбурга) показано, что в силу свойств спроса и предложения на каждом из них как направление, так и сила воздействия факторов меняется, что говорит о том, что единообразность политики, направленной на рост доступности жилья, теряет в эффективности без учета локальных особенностей рынка и дает зачастую противоположные эффекты.