Механізм виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості: аналіз чинної нормативної моделі

Постановка проблеми. Станом на сьогодні механізм виникнення права власності на об’єкти нерухомого майна має суттєві прогалини. Це підтверджено науковими дискусіями щодо сутності окремих елементів виникнення права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна, а також судовою практикою з розгляду відповідних справ. Метою статті є визначення специфіки механізму виникнення права власності на новозбудований об’єкт нерухомості в контексті співвідношення між його елементами. механізму виникнення права власності на об’єкти нерухомого майна, а також його компонентів. Застосовано методи динамічного аналізу стану чинної моделі виникнення права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна та порівняльно-правового аналізу норм чинного цивільного законодавства України. Результати. Визначені елементи, що входять до складу моделі; встановлено характер взаємодії між ними. Визначена правова природа легітимаційних процедур в механізмі спричинення визначеного юридичного наслідку, а також сутність таких компонентів як реєстрація повідомлення про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на їх виконання, прийняття новозбудованої нерухомості в експлуатацію та реєстрація права власності на таку річ. Показано, що відповідно до традиційної юридичної схематизації особа повинна набувати право власності об’єкт нерухомого майна з моменту його створення, що пов'язується з набуттям ним ознак, визначених ст.181 Цивільного кодексу України. Поряд із цим з метою забезпечення стабільності цивільного обороту нерухомості законодавець наділяє особливим значенням наведені вище легітимаційні компоненти. Визначено, що процедура прийняття об'єкта нерухомості до експлуатації покликана встановити дотримання при спорудженні нерухомості будівельних норм, державних стандартів і правил, а тому і не допустити до експлуатації об'єкти, що становлять потенційну загрозу їх власникам або іншим учасниками і що досягається відмовою до такого прийняття. Висновки. Державна реєстрація права власності, по суті, забезпечує своєрідну "юридичну ревізію" всіх юридично вагомих обставин механізму виникнення права власності на новостворену нерухомість і підтверджує таке право. У зв’язку з цим виникнення права власності на новостворене нерухоме майно переноситься на момент завершення реалізації відповідного юридичного механізму, що наступає з державною реєстрацією відповідного права.

Problem statement. The article is devoted to consideration a juridical schematization of the emergence of property right on the new-build immovable things. The actuality of a problem is determined by discussions surrounding the mean of main juridical facts within appropriate schematization. Purpose. The main aim of the article is to define the specificity of the mechanism of the emergence of property right on new-build immovable things in the context of correlation between its elements. Methods. The current juridical model of the emergence of property rights on new-build immovable things is analyzed critically by the author regarding modern scientific researches and in view of shortcoming of the legislative provision of Ukraine. Results. The author determines the elements that constitute the content of appropriate schematization and defines the correlation between them. Considerable attention is paid to analyses of the legal nature of legitimating procedures in the mechanism of causing of appropriate legal consequences. The essence of such components as registration of a building-beginning application or getting construction permission; acceptance of new-build immobile thing in exploitation; registration of property rights are considered in the article. Conclusion. The author concludes that the procedure of acceptance of immovable things in exploitation is aimed to verify whether necessary state norms, standards, and rules in the sphere of the building were abided during construction and if not – to prevent exploitation of appropriate objects because of their potential danger to owners and other persons. State registration of property rights is some kind of "juridical revision" of all juridical important circumstances of the mechanism of emergence of property right on the new-build immovable things and the mean of confirmation of appropriate property rights. In this regard, the emergence of property rights on new-build immovable property is postponed to the moment of finishing the compilation of appropriate legal mechanisms that is the moment of state registration of property rights.