Precio de venta de departamentos en Miraflores, Lima (Perú) — octubre 2026

En Miraflores, Lima (Perú), la mediana de precio de venta de departamentos es PEN 925.000, según 1.140 avisos vigentes. Eso es 49 % por encima de la mediana de Lima para departamentos (PEN 621.600). Por metro cuadrado, la mediana es PEN 8.884/m² (n = 1114 avisos con área), 21 % por encima de Lima (PEN 7.343/m²). Por precio mediano es el puesto 3 de 19 distritos de Lima con al menos 30 avisos de departamentos en venta (PEN): entre las más caras. Con el precio por m² de alquiler del mismo segmento (PEN 36,71/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 5,0 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 102 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (532 avisos, mediana PEN 1,14 millones); pasar de 1 habitación a 3 o más habitaciones cambia la mediana +71 %. La cuota de mantenimiento o condominio mediana declarada es PEN 1,00 al mes (n = 148).

Metodología: Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 2026-10-18: avisos residenciales vigentes (vistos en línea entre el 2026-10-11 y el 2026-10-18) en portales inmobiliarios de Perú, sin duplicados exactos y sin atípicos (fuera de P1–P99 por país, operación, moneda y tipo). Precios pedidos en PEN, sin gastos comunes ni mantenimiento; nunca se mezclan monedas. Solo se publican celdas con al menos 30 avisos; el precio por m² solo cuando al menos 30 avisos de la celda declaran área (entre 12 y 2.000 m²). Sin datos personales: solo agregados. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG. Licencia CC BY 4.0.

• Fuente y búsqueda de inmuebles: apartamentos en venta en Miraflores, Lima en Aptología
• Carpeta en GitHub: https://github.com/elbroker/aptologia-microestudios/tree/main/peru/venta-departamentos-miraflores-lima-peru-octubre-2026
• Dataset del grupo en Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/microestudios-vivienda-peru-2026
• Componente OSF del grupo: https://osf.io/wmt92/