Precio de venta de departamentos de 3 o más habitaciones en San Borja, Lima (Perú) — octubre 2026

Con 205 avisos vigentes, el precio mediano de departamentos de 3 o más habitaciones en venta en San Borja, Lima (Perú) es PEN 1,13 millones. Frente a la mediana de Lima para departamentos de 3 o más habitaciones (PEN 804.184), queda 40 % por encima. Por metro cuadrado, la mediana es PEN 7.222/m² (n = 203 avisos con área), 4 % por encima de Lima (PEN 6.967/m²). Son 76 % de los 270 avisos de departamentos en venta de la zona, cuya mediana general es PEN 958.650 (+18 %). Con el precio por m² de alquiler del mismo segmento (PEN 27,89/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 4,6 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 148 m². La mitad central de los avisos va de PEN 806.020 a PEN 1,44 millones (razón 1,8), una dispersión moderada.

Metodología: Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 2026-10-18: avisos residenciales vigentes (vistos en línea entre el 2026-10-11 y el 2026-10-18) en portales inmobiliarios de Perú, sin duplicados exactos y sin atípicos (fuera de P1–P99 por país, operación, moneda y tipo). Precios pedidos en PEN, sin gastos comunes ni mantenimiento; nunca se mezclan monedas. Solo se publican celdas con al menos 30 avisos; el precio por m² solo cuando al menos 30 avisos de la celda declaran área (entre 12 y 2.000 m²). Sin datos personales: solo agregados. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG. Licencia CC BY 4.0.

• Fuente y búsqueda de inmuebles: apartamentos en venta en San Borja, Lima en Aptología
• Carpeta en GitHub: https://github.com/elbroker/aptologia-microestudios/tree/main/peru/venta-departamentos-3-o-mas-habitaciones-san-borja-lima-peru-octubre-2026
• Dataset del grupo en Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/microestudios-vivienda-peru-2026
• Componente OSF del grupo: https://osf.io/wmt92/