Precio de venta de apartaestudios en Belén, Medellín — octubre 2026

En Belén, Medellín, la mediana de precio de venta de apartaestudios es COP 350 millones, según 30 avisos vigentes. Eso es 26 % por debajo de la mediana de Medellín para apartaestudios (COP 475 millones). Por metro cuadrado, la mediana es COP 9,15 millones/m² (n = 30 avisos con área), 11 % por debajo de Medellín (COP 10,32 millones/m²). Con el precio por m² de arriendo del mismo segmento (COP 51.190/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 6,7 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 38 m². La administración mediana declarada es COP 295.000 al mes (n = 15). El estrato más frecuente es 4 (53 % de los avisos con estrato). La mitad central de los avisos va de COP 320 millones a COP 428 millones (razón 1,3), una dispersión baja.

Metodología: Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 2026-10-18: avisos residenciales vigentes (vistos en línea entre el 2026-10-11 y el 2026-10-18) en portales inmobiliarios de Colombia, sin duplicados exactos y sin atípicos (fuera de P1–P99 por país, operación, moneda y tipo). Precios pedidos en COP, sin administración; nunca se mezclan monedas. Solo se publican celdas con al menos 30 avisos; el precio por m² solo cuando al menos 30 avisos de la celda declaran área (entre 12 y 2.000 m²). Sin datos personales: solo agregados. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG. Licencia CC BY 4.0.

• Fuente y búsqueda de inmuebles: apartaestudios en venta en Belén, Medellín en Aptología
• Carpeta en GitHub: https://github.com/elbroker/aptologia-microestudios/tree/main/medellin/venta-apartaestudios-belen-medellin-octubre-2026
• Dataset del grupo en Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/microestudios-barrios-medellin-2026
• Componente OSF del grupo: https://osf.io/hsxkp/