Precio de venta de apartamentos en Las Vegas, Envigado — octubre 2026

COP 760 millones es el precio mediano de apartamentos en venta en Las Vegas, Envigado (n = 130 avisos). Frente a la mediana de Envigado para apartamentos (COP 820 millones), queda 7 % por debajo. Por metro cuadrado, la mediana es COP 10,22 millones/m² (n = 126 avisos con área), 21 % por encima de Envigado (COP 8,45 millones/m²). Con el precio por m² de arriendo del mismo segmento (COP 51.765/m² al mes), la rentabilidad bruta implícita es 6,1 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 76 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (82 avisos, mediana COP 825 millones); pasar de 2 habitaciones a 3 o más habitaciones cambia la mediana +19 %. La administración mediana declarada es COP 430.000 al mes (n = 65). Por precio mediano es el puesto 23 de 37 barrios de Envigado con al menos 30 avisos de apartamentos en venta (COP): en la franja media.

Metodología: Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 2026-10-18: avisos residenciales vigentes (vistos en línea entre el 2026-10-11 y el 2026-10-18) en portales inmobiliarios de Colombia, sin duplicados exactos y sin atípicos (fuera de P1–P99 por país, operación, moneda y tipo). Precios pedidos en COP, sin administración; nunca se mezclan monedas. Solo se publican celdas con al menos 30 avisos; el precio por m² solo cuando al menos 30 avisos de la celda declaran área (entre 12 y 2.000 m²). Sin datos personales: solo agregados. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG. Licencia CC BY 4.0.

• Fuente y búsqueda de inmuebles: apartamentos en venta en Las Vegas, Envigado en Aptología
• Carpeta en GitHub: https://github.com/elbroker/aptologia-microestudios/tree/main/envigado/venta-apartamentos-las-vegas-envigado-octubre-2026
• Dataset del grupo en Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/microestudios-barrios-envigado-2026
• Componente OSF del grupo: https://osf.io/gb7dv/