ТРАНСФОРМАЦИЯ МЕХАНИЗМОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ДЕМОГРАФИЧЕСКОГО РОСТА И ВНЕДРЕНИЯ СИСТЕМЫ ЭСКРОУ СЧЕТОВ

В тезисах исследуется комплексное влияние демографических 
тенденций на развитие рынка жилищного строительства и процессы урбанизации в 
Республике Узбекистан. Рассматривается переход отрасли к проектному 
финансированию на основе обязательного использования эскроу-счетов, 
инициированный Указом Президента Республики Узбекистан № УП-11 от 27.01.2025 
г. «О мерах по дальнейшему развитию сферы жилищного строительства и 
совершенствованию механизмов регулирования процесса строительства жилых и 
нежилых объектов на основе долевого участия». Анализируются финансово
экономические и фискальные последствия реформы: удорожание себестоимости 
жилья из-за высоких кредитных ставок (22-26% годовых), специфика 
ценообразования застройщиков в условиях государственных субсидий, а также 
изменение налоговой нагрузки на девелоперов. Разработаны практические 
рекомендации по оптимизации налогообложения и кредитования для снижения 
рисков участников долевого строительства и обеспечения макроэкономической 
стабильности сектора.