LA PROBLEMÁTICA DE LA VIVIENDA EN MÉXICO Y PROPUESTA DE ACCESO AL SUELO URBANO ASEQUIBLE.

El presente trabajo analiza la problemática estructural de la vivienda en México desde una perspectiva demográfica, económica, urbana e institucional. La investigación parte de la premisa de que la crisis habitacional mexicana no puede explicarse únicamente como un problema de mercado o de insuficiencia financiera, sino como el resultado histórico de un modelo económico excluyente, caracterizado por la concentración de la riqueza, la precarización salarial y la ausencia de una política de Estado articulada para garantizar el acceso al suelo urbano asequible.

A partir del análisis de datos demográficos, censales y económicos provenientes de instituciones como INEGI, CONAPO, CONEVAL, CONAVI, SHF e INFONAVIT, el trabajo demuestra que México enfrenta una demanda social de vivienda cercana al millón de unidades anuales, impulsada por la formación constante de nuevos hogares, el crecimiento urbano y el rezago habitacional acumulado. Sin embargo, la producción anual de vivienda se mantiene significativamente por debajo de dicha demanda, generando una brecha estructural entre necesidades sociales y capacidad efectiva de acceso a la vivienda.

El estudio examina la evolución de la estructura poblacional mexicana, el crecimiento de los hogares unipersonales y de jefatura femenina, así como las tendencias demográficas proyectadas hacia 2050. Se argumenta que estos cambios modificarán profundamente las características de la demanda habitacional en las próximas décadas. Paralelamente, se analiza la creciente desigualdad económica en México, donde el 10% más rico concentra cerca de la mitad del ingreso nacional, mientras que gran parte de la clase trabajadora ha perdido capacidad adquisitiva desde la década de 1980. Esta situación ha provocado que únicamente una fracción reducida de los trabajadores afiliados al INFONAVIT tenga capacidad real para adquirir vivienda formal.

Asimismo, la investigación estudia las distorsiones estructurales del mercado inmobiliario mexicano, particularmente la especulación del suelo urbano, el incremento acelerado de los precios de la vivienda por encima de los salarios reales, la concentración oligopólica del mercado habitacional y la vulnerabilidad del sector inmobiliario frente al lavado de dinero. Se sostiene que el suelo urbano se ha transformado en un activo financiero especulativo, dificultando cada vez más la producción de vivienda asequible para los sectores populares y medios.

Como propuesta central, el trabajo plantea la creación de un Sistema Nacional de Reservas Territoriales para Vivienda Social, concebido como una política de Estado de largo plazo basada en la articulación institucional entre INFONAVIT, SEDATU, SHF, FOVISSSTE y los distintos órdenes de gobierno. La propuesta busca transformar el papel del Estado en el desarrollo urbano mediante la adquisición estratégica de suelo con vocación urbana, la generación de infraestructura pública y la regulación de mecanismos de comercialización orientados a garantizar vivienda social asequible.

El modelo propuesto parte de la idea de que el acceso al suelo urbano no debe depender exclusivamente de la lógica especulativa del mercado, sino que debe entenderse como un componente fundamental del derecho constitucional a la vivienda digna. Asimismo, se argumenta que el INFONAVIT posee la capacidad financiera suficiente para participar activamente en la creación de reservas territoriales, redirigiendo parte de sus recursos de inversión hacia proyectos de desarrollo urbano con impacto social y rentabilidad sostenible.

Finalmente, el trabajo concluye que México cuenta con los recursos institucionales, financieros y técnicos necesarios para enfrentar la crisis habitacional; no obstante, persiste la ausencia de una estrategia integral de coordinación entre política urbana, financiamiento social y ordenamiento territorial. En este sentido, la investigación propone un nuevo enfoque de política pública orientado a construir ciudades más incluyentes, sostenibles y socialmente accesibles para la población trabajadora del país.