ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЕ БАРЬЕРЫ И ПУТИ РАЗВИТИЯ РЫНКА УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ В УЗБЕКИСТАНЕ

В статье рассматриваются институциональные барьеры, влияющие на функционирование и стратегическое развитие рынка управления многоквартирным жилищным фондом в Узбекистане. Институциональные ограничения формируются как вследствие недостатков формальных регулятивных механизмов законодательства, стандартов, процедур контроля, так и под воздействием неформальных структур, включая поведенческие практики, традиции взаимодействия и уровень доверия участников рынка. Исследование базируется на теоретических подходах институциональной и неоинституциональной экономической школы, представленных в работах Т. Веблена, Дж. Гэлбрейта, Д. Норта, Р. Коуза, О. Уильямсона и др., что позволяет комплексно анализировать влияние институтов на качество экономического управления. Анализ выявил ключевые проблемы Узбекистана: фрагментарность законодательной базы, слабую правоприменительную практику, низкую прозрачность деятельности управляющих компаний, ограниченную конкуренцию, недостаток кадрового потенциала, финансовую несбалансированность и низкий уровень цифровизации. Эти барьеры приводят к росту трансакционных издержек, снижению качества обслуживания МКД, ограничению возможностей модернизации и падению доверия собственников жилья. В работе предложены приоритетные направления институциональных и практических реформ, направленных на повышение эффективности управления жилищным фондом и создание устойчивой, прозрачной и конкурентной среды.