AVALIAÇÃO DA EFICIÊNCIA DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

O presente trabalho teve por objetivo avaliar a eficiência de fundos de investimento imobiliário (FIIs) negociados na bolsa de valores brasileira utilizando a metodologia a Análise Envoltória de Dados (DEA). Foi utilizado o modelo VRS (Variable Return of Scale) e orientação para inputs. Os dados sobre os FIIs foram acessados por meio da plataforma Fund Explorer. Para a modelagem, os FIIs foram separados por setores (Shoppings, Logística, Lajes Corporativas e Híbridos) e cada FII foi considerado como uma DMU (decision making unit).  Foram considerados como os fatores de input os indicadores Dividend Yield, P/VPA, Quantidade de imóveis e Vacância Física. Já os indicadores Rentabilidade Acumulada e Liquidez foram considerados como fatores de output. Por meio dos resultados obtidos pode-se verificar que essa metodologia constitui em um instrumento bastante útil, pois agrega informações para investidores no momento de decisão de quais os ativos incluir em suas carteiras de FIIs.