Kiralık Konutların ve Kira Fiyatlarının Mekânsal Farklılaşmasının Coğrafi Bilgi Sistemleri Yöntemleriyle İncelenmesi: Antakya Örneği

Tarihsel süreç içerisinde göçebe yaşam tarzından yerleşik hayata geçen insanoğlu barınma amaçlı farklı yöntemler geliştirmiştir.  Bu barınma yöntemlerinden biri konut inşaatıdır. Sanayi devrimi ve artan nüfus ile birlikte konutlara olan talep artmış kiralık konut kavramı değer kazanmıştır. Bütün ekonomik faaliyet türleri gibi kiralık konutlarda da arz-talep dengesi vardır. Bu denge kentsel büyümenin yönü, yatırım alanları ve hizmetler gibi birçok faktörden etkilenmektedir. Şehir alanlarında kira fiyatları zamansal ve mekânsal açıdan farklılık göstermektedir. Bu mekânsal farklılık mekânsal bir disipline dayanan Coğrafya biliminin araştırma konularından biridir.

Bu çalışmada, Antakya ilçesinde kiralık konutlar ile kira fiyatlarının mekânsal farklılaşması ve buna etken olan bazı mekânsal faktörlerin incelenmesi amaçlanmıştır.

Çalışma doğrultusunda2018 Kasım ve 2019 Aralık ayları arasında kiralık konut fiyatları ile ilgili veriler emlak sitelerinden temin edilerek Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) ortamına aktarılmıştır. Bu veriler üzerinde sırasıyla mekânsal yoğunluk (Kernel) analizi, tampon bölge (Buffer) analizi ve korelasyon analizi yapılmıştır. Yapılan analizler neticesinde kiralık konutların ve kira fiyatlarının kent merkezi içindeki yoğunluk durumlarının tespiti ortaya konulmuştur. Çalışma alanında yer alan ana ulaşım arterleri, stratejik noktalar ile alanlara ait olan mesafe arttıkça kiralık konut sayısının azaldığı ve kira fiyatlarının düştüğü, mesafe azaldıkça kiralık konut sayısının arttığı ve kira fiyatlarının yükseldiği tespit edilmiştir.