Schlussbericht: Lebenszykluskosten - eine effiziente und breite Anwendung

Die Studie beschreibt einen einfachen und dennoch gesamtheitlichen Ansatz der Lebenszykluskostenermittlung von Immobilien. Die erarbeiteten Factsheets veranschaulichen die Stärken und Schwächen bestehender Methoden von IFMA, LCC CRB, SNBS sowie AGG zur Bewertung der Lebenszykluskosten (LZK) und legen deren Unterschiede dar. Trotz anerkannter Eignung der qualitativen und quantitativen Instrumente bleibt die Hemmschwelle für deren Anwendung bei Architekten und Projektentwicklern hoch. Der Aufwand für eine umfassende LZK-Bewertung ist bisher sehr gross, wobei der Mehrwert der Analyse häufig nicht sofort identifizierbar ist. Über den Vergleich der ausgewerteten Fallbeispiele gehen entscheidende Einflussgrössen zur Kostenoptimierung wie Erstellungskosten, Gebäudeform, Flächeneffizienz oder Öffnungsanteil der Fassade hervor. Das frühzeitige Definieren der Flexibilitätsanforderungen und der Bauqualität bzw. des Standards haben sich als weitere Haupteinflussfaktoren herausgestellt.Für eine effiziente und breite Anwendung der Lebenszykluskostenermittlung wurde im Rahmen des Projektes ein 3-Stufen-Modell entwickelt und als praxisgerechte Handlungsempfehlung zusammengestellt. Hierdurch lassen sich bereits in frühen Projektphasen wichtige Einflussfaktoren der Lebenszykluskosten erkennen und für den weiteren Projektverlauf optimieren. Dank der einfachen Anwendung kann das 3-Stufen-Modell zu einer nachhaltigen Entwicklung des Gebäudeparks der Schweiz beitragen.