BUNDESVERFASSUNGSGERICHT
- 1 BVR 1392/99 -

                                In dem Verfahren
                                      über
                          die Verfassungsbeschwerde
der Frau N...

- Bevollmächtigte: Rechtsanwälte Alexander S. Brust und Koll.,
                   Leisewitzstraße 28, 30175 Hannover -
gegen a) den Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 1. Juli 1999 - V ZR 361/98 -,

       b) das Urteil des Oberlandesgerichts Dresden vom 28. Juli 1998 - 3 U 117/
          98 -,

       c) das Urteil des Landgerichts Dresden vom 11. Dezember 1997 - 17 O
          7051/96 -

hat die 2. Kammer des Ersten Senats des Bundesverfassungsgerichts durch
                                 die Richterin Jaeger
                                 und die Richter Hömig,
                                 Bryde

gemäß § 93 b in Verbindung mit § 93 a BVerfGG in der Fassung der Bekanntmachung vom 11. August 1993 (BGBl I S. 1473) am 23. Mai 2001 einstimmig beschlossen:

Die Verfassungsbeschwerde wird nicht zur Entscheidung angenommen.

                                     Gründe:
 Die Verfassungsbeschwerde betrifft die Frage der Verfassungsmäßigkeit des § 121       1
Abs. 2 des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes.

                                         I.
  1. Die Beschwerdeführerin ist Eigentümerin eines im Beitrittsgebiet belegenen, mit   2
einem Wohngebäude bebauten Grundstücks, das 1992 nach dem Vermögensgesetz
(VermG) zurückübertragen worden ist. Im Mai 1990 war es mit notariellem Kaufvertrag an die Mieter der Wohnungen, die Kläger des Ausgangsverfahrens, veräußert
worden, die in das Gebäude in Höhe von gut 30.000 M/DDR investiert hatten und im
Januar 1991 als Eigentümer im Grundbuch eingetragen worden waren. Im Ausgangsverfahren begehrten die Kläger den Ankauf des Grundstücks nach dem Sachenrechtsbereinigungsgesetz (SachenRBerG) vom 21. September 1994 (BGBl I S.
2457).

 Das Landgericht hat auf die Klage festgestellt, dass die Kläger von der Beschwerde-   3



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führerin die Annahme eines Kaufangebots in Bezug auf das streitgegenständliche
Grundstück verlangen können, wenn das Angebot den §§ 65 bis 74 SachenRBerG
entspreche. Den Klägern stehe ein Ankaufsrecht nach § 121 Abs. 2 SachenRBerG
zu. Die gegen diese Entscheidung eingelegte Berufung der Beschwerdeführerin hat
das Oberlandesgericht zurückgewiesen. Die Voraussetzungen des § 121 Abs. 2 SachenRBerG, der auch Grundstückskaufverträge erfasse und verfassungsgemäß sei,
lägen vor. Der Bundesgerichtshof hat die Revision der Beschwerdeführerin mit der
Begründung nicht angenommen, dass die Rechtssache keine grundsätzliche Bedeutung und die Revision im Endergebnis auch keine Aussicht auf Erfolg habe.

  2. Mit der Verfassungsbeschwerde wendet sich die Beschwerdeführerin gegen die          4
genannten Gerichtsentscheidungen. Sie rügt die Verletzung von Art. 3 Abs. 1, Art. 14
Abs. 1, Art. 20 und Art. 143 Abs. 3 GG in Verbindung mit Art. 41 des Einigungsvertrags (BGBl 1990 II S. 889; im Folgenden: EV). Die den Entscheidungen zugrunde
liegende Regelung des § 121 Abs. 2 SachenRBerG sei verfassungswidrig.

 a) Diese Vorschrift müsse sich an Art. 14 Abs. 1 GG messen lassen. Dem stehe weder Art. 135 a Abs. 2 GG noch Art. 143 Abs. 3 GG entgegen. § 121 SachenRBerG
verstoße vielmehr gegen Art. 143 Abs. 3 GG, weil durch den Verkaufszwang zum
halben Bodenwert die Restitution rückgängig gemacht werde.

 § 121 Abs. 2 SachenRBerG entziehe mit seinem In-Kraft-Treten dem Alteigentümer          6
selbst und unmittelbar die konkrete und individuelle Rechtsposition, die dieser durch
die Restitution nach dem Vermögensgesetz erlangt habe. Es handele sich daher um
eine Legalenteignung. Diese sei verfassungswidrig, weil sie nicht zum Wohl der Allgemeinheit, sondern zum Vorteil bloßer Privatinteressen erfolge. Zudem enthalte
§ 121 SachenRBerG keine Regelung über Art und Ausmaß der Entschädigung der
betroffenen Alteigentümer. Der diesen zustehende Kaufpreis in Höhe des halben Bodenwerts könne eine solche Entschädigung nicht darstellen, weil Art. 14 Abs. 3 Satz
2 GG eine Entschädigung durch den Staat und nicht durch den durch die Enteignung
begünstigten privaten Dritten verlange.

  § 121 Abs. 2 SachenRBerG sei auch dann verfassungswidrig, wenn er als Inhaltsund Schrankenbestimmung im Sinne des Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG verstanden werde. Er bringe die widerstreitenden Interessen der Beteiligten nicht in einen gerechten
Ausgleich und ein ausgewogenes Verhältnis, sondern bevorzuge mit der so genannten "Anspruchslösung" einseitig den Nutzer. Da dieser im Fall des Ankaufs nur den
hälftigen Verkehrswert als Gegenleistung und bei der Bestellung eines Erbbaurechts
einen extrem niedrigen Erbbauzins aufbringen müsse, werde dem Alteigentümer
nicht nur die Substanz seines Eigentums, sondern auch dessen Wert zur Hälfte entzogen. Dies sei auch unter Berücksichtigung des dem Nutzer zustehenden, durch
Art. 14 GG geschützten Besitzrechts nicht gerechtfertigt. Mit § 121 SachenRBerG
werde ohne ersichtlichen Grund die Wertentscheidung des Vermögensgesetzes konterkariert, nach der ein Grundstückserwerb die Restitution nicht ausschließe, wenn
das ihm zugrunde liegende Rechtsgeschäft nach dem 18. Oktober 1989 abgeschlos-



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sen worden sei.

  b) Die Vorschrift verstoße auch gegen Art. 3 Abs. 1 GG. Sie stelle die Nutzer restitutionsbelasteter Grundstücke mit den Nutzern insoweit unbelasteter Grundstücke ohne rechtfertigenden Grund gleich. Damit würden ungleiche Sachverhalte willkürlich
gleich behandelt. Bei restitutionsbelasteten Grundstücken müsse die Rechtsposition
des Nutzers an der des Alteigentümers gemessen werden, während dies bei nicht
der Restitution unterliegenden Grundstücken nicht der Fall sei.

 3. Zu der Verfassungsbeschwerde haben das Bundesministerium der Justiz, das                9
Ministerium der Justiz und für Bundes- und Europaangelegenheiten des Landes
Brandenburg sowie das Sächsische Staatsministerium der Justiz Stellung genommen. Sie halten die Verfassungsbeschwerde für unbegründet.

 4. Die Kammer hat den mit der Verfassungsbeschwerde verbundenen Antrag auf                10
Erlass einer einstweiligen Anordnung mit dem Ziel, die Vollziehung der angegriffenen
Entscheidungen bis zur Entscheidung über die Verfassungsbeschwerde auszusetzen, mit Beschluss vom 11. Januar 2000 abgelehnt (vgl. VIZ 2000, S. 417).

                                           II.
 Die Verfassungsbeschwerde ist nicht zur Entscheidung anzunehmen. Die Voraussetzungen des § 93 a Abs. 2 BVerfGG liegen nicht vor. Der Verfassungsbeschwerde
kommt grundsätzliche verfassungsrechtliche Bedeutung nicht zu, weil die für ihre Beurteilung maßgeblichen verfassungsrechtlichen Fragen durch das Bundesverfassungsgericht bereits entschieden sind (vgl. vor allem BVerfGE 98, 17; 101, 54; 101,
239). Die Annahme der Verfassungsbeschwerde ist auch nicht zur Durchsetzung der
von der Beschwerdeführerin als verletzt bezeichneten Grundrechte angezeigt. Denn
die Verfassungsbeschwerde hat keine Aussicht auf Erfolg.

 1. Die angegriffenen Entscheidungen verstoßen weder gegen Art. 14 GG noch gegen die Grundsätze zum Schutz gegenüber rückwirkenden Gesetzen, der in dieser
Norm eine eigenständige Ausprägung erfahren hat (vgl. BVerfGE 101, 239 <257>
m.w.N.).

  a) Die von den Zivilgerichten angewandte Regelung des § 121 Abs. 2 Sachen-               13
RBerG ist, soweit sie das hier allein in Rede stehende Verhältnis zwischen dem
Grundstücksnutzer und dem Grundstückseigentümer betrifft, dem das Eigentum am
Grundstück nach den Vorschriften des Vermögensgesetzes zurückübertragen worden ist, mit der Eigentumsgarantie vereinbar. Das hat die Kammer im Einzelnen bereits in dem beiliegenden Nichtannahmebeschluss vom 16. Mai 2001 - 1 BvR 933/99
- ausgeführt. Das Vorbringen der Beschwerdeführerin zeigt keine Gesichtspunkte
auf, die eine andere Beurteilung gebieten könnten.

  b) Dass die Zivilgerichte bei der Auslegung und Anwendung des § 121 Abs. 2 SachenRBerG Bedeutung und Tragweite von Art. 14 Abs. 1 GG verkannt haben könnten (vgl. BVerfGE 18, 85 <92 f.>; 79, 292 <303>), ist weder dargetan noch sonst er-



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sichtlich.

 2. Die angegriffenen Entscheidungen sind auch mit Art. 3 Abs. 1 GG vereinbar.          15

 a) Die ihnen zugrunde liegende Vorschrift des § 121 Abs. 2 SachenRBerG steht mit       16
dem allgemeinen Gleichheitssatz im Einklang.

  Dieser verbietet, wesentlich Gleiches ungleich, und gebietet, wesentlich Ungleiches   17
entsprechend seiner Eigenart ungleich zu behandeln. Dabei liegt es grundsätzlich in
der Zuständigkeit des Gesetzgebers, die Sachverhalte auszuwählen, an die er dieselbe Rechtsfolge knüpft, die er also im Rechtssinne als gleich ansehen will. Der Gesetzgeber muss allerdings seine Auswahl sachgerecht treffen. Was dabei in Anwendung des Gleichheitssatzes sachlich vertretbar oder sachfremd ist, lässt sich nicht
abstrakt und allgemein feststellen, sondern stets nur in Bezug auf die Eigenart des
konkreten Sachbereichs, der geregelt werden soll (vgl. BVerfGE 93, 319 <348 f.>
m.w.N.). Art. 3 Abs. 1 GG ist danach verletzt, wenn die (un)gleiche Behandlung der
geregelten Sachverhalte mit Gesetzlichkeiten, die in der Natur der Sache selbst liegen, und mit einer am Gerechtigkeitsgedanken orientierten Betrachtungsweise nicht
mehr vereinbar ist, also bezogen auf den jeweils in Rede stehenden Sachbereich und
seine Eigenart ein vernünftiger, einleuchtender Grund für die gesetzliche Regelung
fehlt (vgl. BVerfGE 76, 256 <329>). Nach diesen Grundsätzen sind gegen die Einbeziehung der unter § 121 Abs. 2 SachenRBerG fallenden Käufer von Eigenheimen
und Eigenheimgrundstücken in das Sachenrechtsbereinigungsgesetz und die damit
verbundene Gleichbehandlung mit anderen nach diesem Gesetz anspruchsberechtigten Nutzern sowie gegen die Gleichbehandlung der jeweils betroffenen Grundstückseigentümer von Verfassungs wegen Bedenken nicht zu erheben.

  Der Gesetzgeber hat nicht nur in den Fällen des § 121 Abs. 2 SachenRBerG (vgl.        18
dazu den erwähnten Beschluss der Kammer vom 16. Mai 2001 unter II 1 b bb bbb),
sondern auch in den übrigen vom Sachenrechtsbereinigungsgesetz erfassten Fällen
(vgl. dazu BVerfG, 2. Kammer des Ersten Senats, ZOV 2001, S. 92 <94 f.>) mit den
Regelungen über das Recht des Nutzers auf Ankauf des von ihm genutzten Grundstücks grundsätzlich zum halben Bodenwert einen angemessenen Ausgleich zwischen den widerstreitenden Interessen der Grundstücksnutzer und Grundstückseigentümer herbeigeführt. Die in der Deutschen Demokratischen Republik erworbenen
Rechtspositionen der Grundstücksnutzer sind vom Gesetzgeber also auch und gerade in den Fällen, in denen das fragliche Grundstück nicht der Restitution nach dem
Vermögensgesetz unterlag, an den Belangen der Grundstückseigentümer gemessen
und mit diesen in verfassungsrechtlich nicht zu beanstandender Weise abgewogen
worden. Aus den Erwägungen, die die Kammer in dem schon mehrfach genannten
Beschluss vom 16. Mai 2001 zu Art. 14 GG angestellt hat, durfte der Gesetzgeber
den Interessenkonflikt zwischen Alteigentümern und Grundstücksnutzern in den Fällen des § 121 Abs. 2 SachenRBerG als mit dem Interessenwiderstreit zwischen
Grundstückseigentümern und -nutzern in den übrigen vom Sachenrechtsbereinigungsgesetz erfassten Fällen vergleichbar ansehen und es für sachgerecht halten, in



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beiden Fällen den Konflikt nach denselben Grundsätzen zu lösen. Ohne die Gleichbehandlung dieser Sachverhalte wären, worauf das Sächsische Justizministerium
und auch das Bundesjustizministerium zu Recht hingewiesen haben, die Grundstückseigentümer, denen ihr Eigentum in der Deutschen Demokratischen Republik
in rechtsstaatswidriger Weise entzogen worden ist, gegenüber denen bevorzugt worden, deren Eigentum zwar formell unangetastet geblieben, denen aber die Verfügungs- und Nutzungsbefugnis über ihr Grundstück ebenfalls entzogen worden ist und
die sich heute Ansprüchen nach dem Sachenrechtsbereinigungsgesetz ausgesetzt
sehen.

  b) Es ist auch nicht erkennbar, dass die Zivilgerichte bei der Auslegung und Anwendung des § 121 Abs. 2 SachenRBerG gegen Art. 3 Abs. 1 GG verstoßen haben könnten.

 3. Die angegriffenen Entscheidungen stehen schließlich im Einklang mit Art. 143         20
Abs. 3 GG in Verbindung mit Art. 41 EV.

  Mit der von den Zivilgerichten angewandten Regelung des § 121 Abs. 2 Sachen-           21
RBerG hat der Gesetzgeber nicht entgegen dem in Art. 143 Abs. 3 GG verfassungsrechtlich abgesicherten Art. 41 Abs. 3 EV Rechtsvorschriften erlassen, die der in Art.
41 Abs. 1 EV zum Bestandteil des Einigungsvertrags gemachten Gemeinsamen Erklärung der beiden deutschen Regierungen zur Regelung offener Vermögensfragen
vom 15. Juni 1990 (BGBl II S. 1237; im Folgenden: GemErkl) widersprechen. Nach
Nr. 3 GemErkl wird in der Deutschen Demokratischen Republik enteignetes Grundvermögen grundsätzlich den ehemaligen Eigentümern oder ihren Erben zurückgegeben. § 121 Abs. 2 SachenRBerG hat zwar in den Fällen, in denen der Nutzer sein Ankaufsrecht ausübt, zur Folge, dass der Grundstückseigentümer sein gerade wieder
erlangtes Eigentum an den Nutzer verliert. Darin kann aber kein Widerspruch zu dem
in Nr. 3 GemErkl verankerten Restitutionsgrundsatz gesehen werden.

  Die nähere Umsetzung dieses Eckwerts stand wie die gesamte Lösung der so genannten offenen Vermögensfragen nach der Präambel der Gemeinsamen Erklärung
unter der Zielvorgabe, einen sozial verträglichen Ausgleich der unterschiedlichen Interessen zu schaffen. Bei der Verwirklichung dieser Vorgabe hatte der Gesetzgeber
einen weiten Gestaltungsspielraum (vgl. BVerfGE 101, 239 <261>). Er durfte daher
einerseits in den Fällen des § 4 Abs. 2 VermG dem Restitutionsinteresse der Alteigentümer Vorrang gegenüber den Erwartungen der Erwerber oder Käufer der betreffenden Vermögenswerte einräumen, diese behalten oder erwerben zu können, andererseits aber diese Erwartungen bei der abschließenden sachenrechtlichen
Behandlung restituierter Grundstücke berücksichtigen. Dies gilt umso mehr, als die
Regelung über den Restitutionsausschluss wegen redlichen Erwerbs es nicht vermocht hat, die angestrebte Befriedung des Verhältnisses zwischen Alteigentümern
und Nutzern herbeizuführen. Mit § 121 Abs. 2 SachenRBerG soll vermieden werden,
dass entweder nur den Interessen der Alteigentümer oder nur den Interessen der
Nutzer Geltung verschafft wird (vgl. Kammerbeschluss vom 16. Mai 2001, a.a.O., un-



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ter II 1 b bb bbb <2>). Entsprechend der Zielvorgabe in der Gemeinsamen Erklärung
wird mit der Vorschrift ein sozial verträglicher Ausgleich dieser Interessen angestrebt.
Die Regelung dient also gerade der Umsetzung dieser Erklärung und kann ihr von
daher nicht widersprechen. Es kann deshalb dahingestellt bleiben, ob sich die Beschwerdeführerin überhaupt auf einen solchen Verstoß berufen könnte.

 Diese Entscheidung ist unanfechtbar (§ 93 d Abs. 1 Satz 2 BVerfGG).                       23

                Jaeger                 Hömig                   Bryde




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Bundesverfassungsgericht, Beschluss der 2. Kammer des Ersten Senats vom
23. Mai 2001 - 1 BvR 1392/99

Zitiervorschlag BVerfG, Beschluss der 2. Kammer des Ersten Senats vom 23. Mai 2001
                - 1 BvR 1392/99 - Rn. (1 - 23), http://www.bverfg.de/e/
                rk20010523_1bvr139299.html

ECLI            ECLI:DE:BVerfG:2001:rk20010523.1bvr139299




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gemäß § 93 b in Verbindung mit § 93 a
      BVerfGG in der Fassung der Bekanntmachung vom 11. August 1993
      (BGBl I S. 1473) am 23. Mai 2001 einstimmig beschlossen:
BVerfG, Beschluss der 2. Kammer des Ersten Senats vom 23. Mai 2001
- 1 BvR 1392/99 -, Rn. 1-23,
                    https://www.bverfg.de/e/rk20010523_1bvr139299