                         Leitsatz


      zum Beschluß des Ersten Senats vom 8. April 1998

                       - 1 BvR 1680/93 -

                       - 1 BvR 183/94 -

                       - 1 BvR 1580/94 -

Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB in der Fassung des Sachenrechtsänderungsgesetzes vom 21. September 1994 ist mit Art. 14 Abs. 1 Satz
1 GG unvereinbar, soweit er für die Zeit vom 22. Juli 1992 bis zum Ablauf des 31. Dezember 1994 einen gesetzlichen Anspruch des Grundstückseigentümers auf Nutzungsentgelt gegen den zum Besitz berechtigten Grundstücksnutzer nicht vorsieht.




                              1/28

BUNDESVERFASSUNGSGERICHT

- 1 BvR 1680/93 -

- 1 BvR 183/94 -

- 1 BvR 1580/94 -




                            IM NAMEN DES VOLKES

                                In den Verfahren

                                      über

                         die Verfassungsbeschwerden

I. der Frau B...

- Bevollmächtigter: Rechtsanwalt Herbert Korzetzek, Gessentalstraße 1, Gera -

            1. unmittelbar gegen


 a) das Urteil des Bezirksgerichts Gera vom 26. August 1993 - 1 S 49/93 -,


 b) Art. 232 §§ 4, 4 a EGBGB in der Fassung des Registerverfahrensbeschleunigungsgesetzes vom 20. Dezember 1993 (BGBl I S. 2182), Art. 233 § 2 a Abs.
    8 EGBGB in der Fassung des Sachenrechtsänderungsgesetzes vom 21. September 1994 (BGBl I S. 2457) und §§ 1, 2, 8 des Schuldrechtsanpassungsgesetzes vom 21. September 1994 (BGBl I S. 2538),


 2. mittelbar gegen Art. 233 § 2 a Abs. 3 Satz 1 EGBGB in der Fassung des Art.
    8 des Zweiten Vermögensrechtsänderungsgesetzes vom 14. Juli 1992 (BGBl
    I S. 1257)

- 1 BvR 1680/93 -,

II. des Herrn W...

- Bevollmächtigte: Rechtsanwälte Joachim Heinle und Partner, Koblenzer Straße
99-103, Bonn



                                       2/28

              1. unmittelbar gegen


 a) das Teilanerkenntnis- und Schlußurteil des Oberlandesgerichts Rostock vom
    21. Dezember 1993 - 4 U 25/93 -,


 b) das Urteil des Landgerichts Schwerin vom 15. Dezember 1992 - 1 O 225/92 -,


 2. mittelbar gegen Art. 233 § 2 a Abs. 1 EGBGB in der Fassung des Art. 8 des
    Zweiten Vermögensrechtsänderungsgesetzes vom 14. Juli 1992 (BGBl I S.
    1257)

- 1 BvR 183/94 -,

III.   1. des Herrn S...,

2.     der Frau S...

- Bevollmächtigter: Rechtsanwalt Alfred Steiding, Präsidentenstraße 85, Neuruppin -

                                                   gegen


 1. das Urteil des Landgerichts Neuruppin vom 29. Juli 1994 - 4 S 52/93 -,


 2. Art. 233 § 2 a Abs. 8 EGBGB in der Fassung des Sachenrechtsänderungsgesetzes vom 21. September 1994 (BGBl I S. 2457)

- 1 BvR 1580/94 -

hat das Bundesverfassungsgericht - Erster Senat - unter Mitwirkung

                                 des Vizepräsidenten Papier,

                                 der Richter Grimm,

                                 Kühling,

                                 der Richterinnen Seibert,

                                 Jaeger,

                                 Haas

                                 und der Richter Hömig,

                                 Steiner

am 8. April 1998 beschlossen:



                                           3/28

        1. Artikel 233 § 2 a Absatz 8 Satz 1 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch in der Fassung des Sachenrechtsänderungsgesetzes vom 21. September 1994 (Bundesgesetzblatt I Seite 2457) ist
        mit Artikel 14 Absatz 1 Satz 1 des Grundgesetzes unvereinbar, soweit
        er für die Zeit vom 22. Juli 1992 bis zum Ablauf des 31. Dezember 1994
        einen gesetzlichen Anspruch des Grundstückseigentümers auf Nutzungsentgelt gegen den nach Artikel 233 § 2 a Absatz 1 des genannten
        Gesetzes Berechtigten nicht vorsieht.

        Der Gesetzgeber ist verpflichtet, die verfassungswidrige Regelung
        spätestens bis zum 30. Juni 2000 durch eine verfassungsgemäße Regelung zu ersetzen.

        2. Im übrigen werden die Verfassungsbeschwerden zurückgewiesen.

        3. Die Bundesrepublik Deutschland hat den Beschwerdeführern zu I
        und III ihre notwendigen Auslagen zu erstatten.

                                    Gründe:

                                         A.
 Die Verfassungsbeschwerden betreffen das sogenannte sachenrechtliche Moratorium für im Beitrittsgebiet belegene Grundstücke. Nutzer fremder Grundstücke haben
danach gegenüber den Grundstückseigentümern bis zur Durchführung der Sachenrechtsbereinigung kraft Gesetzes ein Recht zum Besitz. Ein Entgelt für die Grundstücksnutzung hatten sie bis zum Ablauf des 31. Dezember 1994 nur auf vertraglicher Grundlage zu entrichten.

                                         I.
  1. a) Das Privateigentum an Grund und Boden hatte in der Deutschen Demokratischen Republik seine Funktion als Wirtschaftsfaktor im Laufe der Zeit immer mehr
verloren (vgl. hierzu und zum folgenden BTDrucks 12/5992, S. 50 ff.; Heuer, Grundzüge des Bodenrechts der DDR 1949-1990, 1991, Rn. 1 ff.; Leutheusser-Schnarrenberger, DtZ 1993, S. 34 ff.; Schweizer/ Thöne, Das Recht der landwirtschaftlichen Betriebe in den neuen Ländern, 1993, S. 181 ff.). Zentrales Institut der
Eigentumsordnung waren statt dessen das sozialistische Eigentum und unter dessen
Erscheinungsformen neben dem genossenschaftlichen Gemeineigentum vor allem
das gesamtgesellschaftliche Volkseigentum geworden, das als solches weder übertragen noch belastet werden konnte. Gleichzeitig gewann für die Grundstücksnutzung die staatliche Verleihung von Nutzungsrechten an volkseigenen Grundstücken
an Bedeutung. Sie hatte, verstanden als Übertragung staatlicher Nutzungsbefugnisse und -pflichten, ihre gesetzliche Grundlage zuletzt im Zivilgesetzbuch der Deutschen Demokratischen Republik vom 19. Juni 1975 (GBl I S. 465; im folgenden:
ZGB) gefunden. Mit der Verleihung erhielt der Berechtigte danach das Recht, auf
dem volkseigenen Grundstück ein Eigenheim oder ein anderes persönlichen Bedürf-


                                         4/28

nissen dienendes Gebäude zu errichten und persönlich zu nutzen (vgl. § 287 Abs.
1, § 288 Abs. 1 ZGB). Gleiches galt für die Zuweisung von Nutzungsrechten zur Bebauung genossenschaftlich genutzter Grundstücke durch die zuweisungsbegünstigten Bürger (vgl. §§ 291, 292 Abs. 1 ZGB). Hier wie dort war das Nutzungsrecht die
Voraussetzung für den Erwerb selbständigen, vom Grundstückseigentum getrennten
persönlichen Eigentums an dem errichteten Bauwerk (vgl. § 288 Abs. 4, § 292 Abs.
3 ZGB).

  b) Besonderheiten galten für die landwirtschaftliche Bodennutzung. Diese lag seit     3
dem Abschluß der Kollektivierung der Landwirtschaft im Jahre 1960 weitgehend in
den Händen der Landwirtschaftlichen Produktionsgenossenschaften (im folgenden:
LPG). Sie bewirtschafteten neben den von ihren Mitgliedern eingebrachten Flächen
auch Flächen im Volkseigentum, die ihnen als Rechtsträgern zur Nutzung übergeben
worden waren, sowie auf vertraglicher Grundlage Grund und Boden von Nichtmitgliedern. Dabei blieb nach § 19 Abs. 1 des LPG-Gesetzes vom 2. Juli 1982 (GBl I S. 443;
im folgenden: LPG-G) der eingebrachte Boden Eigentum der Mitglieder. Doch hatte
die LPG an allen ihr überlassenen Flächen gemäß § 18 LPG-G das umfassende und
dauerhafte Nutzungsrecht (vgl. auch BVerfGE 95, 267 <269>). Es berechtigte ebenfalls zur Errichtung von Gebäuden und Anlagen, an denen die LPG nach § 27 LPG-G
vom Eigentum am Boden unabhängiges Eigentum erwarb.

 c) Mit der fortschreitenden Überführung von Grund und Boden in Volkseigentum           4
und der weitgehenden kollektiven Bewirtschaftung der landwirtschaftlich genutzten
Flächen war auf diese Weise ein System von Nutzungszuweisungen entstanden, das
auch die Grundlage für Bebauungen bildete. Sie erfüllten weitgehend die Funktion
von Grundstücksbelastungen als dinglicher Rechte im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Auf den Erwerb von Rechten an Grundstücken und die Eigentumsverhältnisse kam es deshalb aus der Sicht der Beteiligten immer weniger an.

 d) Die Rechtswirklichkeit in der Deutschen Demokratischen Republik stimmte nicht       5
immer mit der geschriebenen Rechtslage überein. Häufig wurde - mit Billigung staatlicher Stellen oder gesellschaftlicher Organe - gebaut, obwohl der überbaute Grund
und Boden nicht in Volkseigentum überführt und ein Nutzungsrecht nicht eingeräumt
worden war. Die oft nur faktisch begründeten Nutzungsverhältnisse und die anschließende Bebauung von fremdem Grund und Boden wurden jedoch im allgemeinen von
den Beteiligten als rechtmäßig angesehen.

 2. Noch vor der Wiedervereinigung kam es zu einer grund-legenden Neuordnung            6
des Agrarrechts der Deutschen Demokratischen Republik. Ziel war es unter anderem, das Grundeigentum an den von den LPG genutzten Flächen als Wirtschaftsgut
wiederherzustellen. Dazu wurde zunächst durch § 7 Nr. 6 des Gesetzes über die Änderung oder Aufhebung von Gesetzen der Deutschen Demokratischen Republik vom
28. Juni 1990 (GBl I S. 483) das Bodennutzungsrecht der LPG nach § 18 LPG-G beseitigt. Sodann wurden in § 1 des Landwirtschaftsanpassungsgesetzes vom 29. Juni
1990 (GBl I S. 642; im folgenden: LwAnpG) das Privateigentum an Grund und Boden



                                         5/28

und die auf ihm beruhende Bewirtschaftung wiederhergestellt. § 64 LwAnpG sah
(und sieht in der geltenden Fassung) die Neuordnung des Eigentums an den Flächen
vor, die auf der Grundlage eines durch Rechtsvorschriften geregelten Nutzungsrechts mit im selbständigen Eigentum der LPG oder Dritter stehenden Gebäuden und
Anlagen bebaut wurden.

 3. Mit dem Beitritt der Deutschen Demokratischen Republik zur Bundesrepublik           7
Deutschland stellte sich dem Bundesgesetzgeber die Aufgabe, die verschiedenen Eigentumsformen und Nutzungsverhältnisse zu vereinheitlichen. Dies geschah in mehreren Schritten.

  a) Das Gesetz vom 23. September 1990 (BGBl II S. 885) zu dem Vertrag vom 31.          8
August 1990 zwischen der Bundesrepublik Deutschland und der Deutschen Demokratischen Republik über die Herstellung der Einheit Deutschlands - Einigungsvertrag
(im folgenden: EV) - verzichtete noch auf inhaltliche Änderungen. Es ergänzte zwar
das auch im Beitrittsgebiet in Kraft gesetzte Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch gemäß Anlage I Kapitel III Sachgebiet B Abschnitt II Nr. 1 EV um besondere
Regelungen für dieses Gebiet (im folgenden: EGBGB 1990). Doch blieben danach
das selbständige Gebäudeeigentum und die in der Deutschen Demokratischen Republik begründeten Nutzungsrechte bis zur späteren Bereinigung und Anpassung der
zugrunde liegenden Rechtsverhältnisse mit ihrem bisherigen Inhalt bestehen (vgl.
Art. 231 § 5, Art. 233 §§ 3, 8 EGBGB 1990). Dadurch sollten Rechtssicherheit und
Rechtsfrieden im Beitrittsgebiet gewahrt werden (vgl. BTDrucks 12/5992, S. 61 unter
C).

  b) Die Regelungen des Einigungsvertrags erwiesen sich alsbald als nicht ausreichend, um die aufrechterhaltenen Nutzungsverhältnisse bis zu deren Überführung in
bundesdeutsches Sachenrecht wirksam zu sichern. Bisher auf rechtlicher Grundlage
oder auch nur tatsächlich, aber unangefochten in Anspruch genommene Besitzrechte wurden von den Grundstückseigentümern vielfach - auch gerichtlich - in Frage gestellt (vgl. BTDrucks 12/2480, S. 32 und 77). Um zu verhindern, daß insoweit vollendete Tatsachen geschaffen werden, führte der Gesetzgeber zur Aufrechterhaltung
des status quo bis zur Bereinigung des Sachenrechts durch Art. 8 des Zweiten Vermögensrechtsänderungsgesetzes (2. VermRÄndG) vom 14. Juli 1992 (BGBl I
S. 1257) mit Wirkung vom 22. Juli 1992 das sogenannte sachenrechtliche Moratorium in das Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch ein (im folgenden:
EGBGB 1992). Nutzer fremder Grundstücke erhielten danach in Anbetracht der bisher - rechtlich oder faktisch - entstandenen Nutzungsbefugnisse in näher beschriebenen Fällen ein gesetzliches Besitzrecht (vgl. Art. 233 § 2 a Abs. 1 Satz 1 EGBGB
1992). Ersatz für gezogene Nutzungen oder vorgenommene Verwendungen sollte
nur auf einvernehmlicher Grundlage verlangt werden können (vgl. Art. 233 § 2 a Abs.
3 Satz 1 EGBGB 1992). Der Eigentümer durfte sein Grundstück nicht belasten (vgl.
Art. 233 § 2 a Abs. 3 Satz 2 EGBGB 1992). Das Moratorium war - mit einmaliger Verlängerungsmöglichkeit - bis zum 31. Dezember 1994 befristet (vgl. Art. 233 § 2 a Abs.
1 Satz 2 EGBGB 1992). Die Bereinigung der Rechtsverhältnisse blieb, auch in Anse-


                                         6/28

hung von Nutzungen und Verwendungen, einer späteren gesetzlichen Regelung vorbehalten (vgl. Art. 233 § 2 a Abs. 8 EGBGB 1992).

 Die maßgeblichen Vorschriften lauten:                                             10

                                     Art. 233                                      11

                                         §2a                                       12

                                   Moratorium                                      13

        (1) Als zum Besitz eines in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages        14
       genannten Gebiet belegenen Grundstücks berechtigt gelten unbeschadet bestehender Nutzungsrechte und günstigerer Vereinbarungen und Regelungen:

        a) wer das Grundstück bis zum Ablauf des 2. Oktober 1990 aufgrund einer bestandskräftigen Baugenehmigung oder sonst entsprechend den Rechtsvorschriften mit Billigung staatlicher oder gesellschaftlicher Organe mit Gebäuden oder Anlagen bebaut oder zu
       bebauen begonnen hat und bei Inkrafttreten dieser Vorschrift selbst
       nutzt,

        b) Genossenschaften ... , denen vor dem 3. Oktober 1990 auf-             16-17
       grund einer bestandskräftigen Baugenehmigung oder sonst entsprechend den Rechtsvorschriften mit Billigung staatlicher oder gesellschaftlicher Organe errichtete Gebäude und dazugehörige
       Grundstücksflächen und -teilflächen zur Nutzung sowie selbständigen Bewirtschaftung und Verwaltung übertragen worden waren und
       von diesen oder ihren Rechtsnachfolgern genutzt werden,

         c) und d) ...                                                             18

        Das Recht nach Satz 1 besteht bis zur Bereinigung der genannten            19
       Rechtsverhältnisse durch besonderes Gesetz längstens bis zum
       Ablauf des 31. Dezember 1994; die Frist kann durch Rechtsverordnung des Bundesministers der Justiz einmal verlängert werden.
       Umfang und Inhalt des Rechts bestimmen sich im übrigen nach der
       bisherigen Ausübung...

         (2) ...

        (3) Während des in Absatz 1 Satz 2 genannten Zeitraums kann Ersatz für gezogene Nutzungen oder vorgenommene Verwendungen
       nur auf einvernehmlicher Grundlage verlangt werden. Der Eigentümer eines Grundstücks ist während der Dauer des Rechts zum Besitz nach Absatz 1 verpflichtet, das Grundstück nicht mit Rechten zu
       belasten, es sei denn, ...




                                         7/28

          (4) bis (7) ...                                                                 21

          (8) Die Rechtsverhältnisse zwischen dem Grundstückseigentümer                   22
        sowie sonstigen dinglich Berechtigten und dem zum Besitz Berechtigten bleiben auch in Ansehung von Nutzungen und Verwendungen
        einer Regelung durch Gesetz vorbehalten.

  c) aa) Die endgültige Angleichung der in der Deutschen Demokratischen Republik          23
entstandenen Nutzungsverhältnisse an das Immobiliarsachenrecht des Bürgerlichen
Gesetzbuchs ist Gegenstand des am 1. Oktober 1994 als Art. 1 des Sachenrechtsänderungsgesetzes (SachenRÄndG) vom 21. September 1994 (BGBl I S.
2457) in Kraft getretenen Sachenrechtsbereinigungsgesetzes (SachenRBerG). Ihm
geht es im Zuge der Zusammenführung von Grundstücks- und Gebäudeeigentum um
einen Ausgleich der Interessen von Grundstückseigentümern und solchen Nutzern,
die im Rahmen bestehender Nutzungsrechtsverhältnisse oder unabhängig davon mit
Billigung staatlicher oder gesellschaftlicher Organe fremde Grundstücke bebaut haben und im Hinblick auf ihre baulichen Investitionen Bestands- und Vertrauensschutz
genießen sollen (vgl. BTDrucks 12/5992, S. 62). Dieser Ausgleich wird, abgesehen
von der Möglichkeit des an besondere Voraussetzungen gebundenen Ankaufs des
vom Nutzer errichteten Gebäudes oder der Ablösung seiner aus der baulichen Investition begründeten Rechte durch den Grundstückseigentümer (vgl. § 15 Abs. 4 Satz
1, § 29 Abs. 5 Satz 1, § 31 Abs. 5 Satz 1 i.V.m. §§ 81 ff. SachenRBerG), in der Weise
vorgenommen, daß nach dem Gesetz berechtigte Grundstücksnutzer das Recht haben sollen, zwischen der Bestellung eines Erbbaurechts an dem von ihnen bebauten
Grundstück und dessen Ankauf zu wählen (vgl. § 15 Abs. 1 i.V.m. §§ 32 ff., §§ 61 ff.
SachenRBerG). Das führt, weil der regelmäßige Erbbauzins die Hälfte des für die
entsprechende Nutzung üblichen Zinses und der Ankaufspreis grundsätzlich die Hälfte des Bodenwerts beträgt (vgl. § 43 Abs. 1, § 68 Abs. 1 SachenRBerG), wirtschaftlich dazu, daß der Bodenwert je zur Hälfte dem Nutzer und dem Grundstückseigentümer zugute kommt (vgl. BTDrucks 12/5992, S. 63 f.).

 bb) Die Vorschriften über das Sachenrechtsmoratorium im Einführungsgesetz zum            24
Bürgerlichen Gesetzbuch sind durch Art. 2 § 5 SachenRÄndG an dieses Regelungskonzept angepaßt worden (im folgenden: EGBGB 1994). Danach wird das gesetzliche Besitzrecht der berechtigten Nutzer bis zum Abschluß der Sachenrechtsbereinigung verlängert (vgl. Art. 233 § 2 a Abs. 1 Satz 3 EGBGB 1994). Die Nutzung ist
künftig entgeltlich; erfolgte sie bisher unentgeltlich, kann der Grundstückseigentümer
seit dem 1. Januar 1995 vom Nutzer - vorbehaltlich abweichender gesetzlicher oder
vertraglicher Regelung - ein Nutzungsentgelt bis zur Höhe des nach dem Sachenrechtsbereinigungsgesetz zu zahlenden Erbbauzinses verlangen, sobald ein Verfahren zur sachenrechtlichen Bereinigung eingeleitet wird (vgl. Art. 233 § 2 a Abs. 1 Satz
4 und 5 EGBGB 1994). Gesondert geregelt ist - für die Zeit vom 1. Januar 1995 bis
zum 31. Dezember 1998 - das Entgelt für die Nutzung von Gebäuden und Anlagen,
die öffentlichen Aufgaben dienen oder dem Gemeingebrauch gewidmet sind (vgl. Art.
233 § 2 a Abs. 9 EGBGB 1994). Für die Zeit bis zum Ablauf des 31. Dezember 1994


                                          8/28

ist der Nutzer dagegen zur Herausgabe von Nutzungen nicht verpflichtet, es sei
denn, daß die Beteiligten anderes verabredet haben (vgl. Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz
1 EGBGB 1994).

 Art. 233 § 2 a EGBGB 1994 hat, soweit hier von Interesse, folgenden Wortlaut:        25

                                      Art. 233                                        26

                                        §2a                                           27

                                    Moratorium                                        28

         (1) Als zum Besitz eines in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages          29
        genannten Gebiet belegenen Grundstücks berechtigt gelten unbeschadet bestehender Nutzungsrechte und günstigerer Vereinbarungen und Regelungen:

         a) wer das Grundstück bis zum Ablauf des 2. Oktober 1990 aufgrund einer bestandskräftigen Baugenehmigung oder sonst entsprechend den Rechtsvorschriften mit Billigung staatlicher oder gesellschaftlicher Organe mit Gebäuden oder Anlagen bebaut oder zu
        bebauen begonnen hat und bei Inkrafttreten dieser Vorschrift selbst
        nutzt,

         b) Genossenschaften ... , denen vor dem 3. Oktober 1990 aufgrund einer bestandskräftigen Baugenehmigung oder sonst entsprechend den Rechtsvorschriften mit Billigung staatlicher oder gesellschaftlicher Organe errichtete Gebäude und dazugehörige
        Grundstücksflächen und -teilflächen zur Nutzung sowie selbständigen Bewirtschaftung und Verwaltung übertragen worden waren und
        von diesen oder ihren Rechtsnachfolgern genutzt werden,

         c) und d) ...                                                                32

         Das Recht nach Satz 1 besteht bis zur Bereinigung der genannten              33
        Rechtsverhältnisse durch besonderes Gesetz längstens bis zum
        Ablauf des 31. Dezember 1994; die Frist kann durch Rechtsverordnung des Bundesministers der Justiz einmal verlängert werden. In
        den in § 3 Abs. 3 und den §§ 4 und 121 des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes bezeichneten Fällen besteht das in Satz 1 bezeichnete Recht zum Besitz bis zur Bereinigung dieser Rechtsverhältnisse nach jenem Gesetz fort. Erfolgte die Nutzung bisher
        unentgeltlich, kann der Grundstückseigentümer vom 1. Januar 1995
        an vom Nutzer ein Entgelt bis zur Höhe des nach dem Sachenrechtsbereinigungsgesetz zu zahlenden Erbbauzinses verlangen,
        wenn ein Verfahren zur Bodenneuordnung nach dem Bodensonderungsgesetz eingeleitet wird, er ein notarielles Vermittlungsverfahren nach den §§ 87 bis 102 des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes


                                        9/28

        oder ein Bodenordnungsverfahren nach dem Achten Abschnitt des
        Landwirtschaftsanpassungsgesetzes beantragt oder sich in den
        Verfahren auf eine Verhandlung zur Begründung dinglicher Rechte
        oder eine Übereignung eingelassen hat. Vertragliche oder gesetzliche Regelungen, die ein abweichendes Nutzungsentgelt oder einen
        früheren Beginn der Zahlungspflicht begründen, bleiben unberührt.
        Umfang und Inhalt des Rechts bestimmen sich im übrigen nach der
        bisherigen Ausübung...

         (2) ...

         (3) Während des in Absatz 1 Satz 2 genannten Zeitraums kann Ersatz für gezogene Nutzungen oder vorgenommene Verwendungen
        nur auf einvernehmlicher Grundlage verlangt werden. Der Eigentümer eines Grundstücks ist während der Dauer des Rechts zum Besitz nach Absatz 1 verpflichtet, das Grundstück nicht mit Rechten zu
        belasten, es sei denn, ...

         (4) bis (7) ...                                                               35

         (8) Für die Zeit bis zum Ablauf des 31. Dezember 1994 ist der nach            36
        Absatz 1 Berechtigte gegenüber dem Grundstückseigentümer sowie sonstigen dinglichen Berechtigten zur Herausgabe von Nutzungen nicht verpflichtet, es sei denn, daß die Beteiligten andere Abreden getroffen haben...

         (9) Für die Zeit vom 1. Januar 1995 bis zum 31. Dezember 1998                 37
        kann der Grundstückseigentümer von der öffentlichen Körperschaft,
        die das Grundstück zur Erfüllung ihrer öffentlichen Aufgaben nutzt
        oder im Falle der Widmung zum Gemeingebrauch für das Gebäude
        oder die Anlage unterhaltungspflichtig ist, nur ein Entgelt in Höhe
        von jährlich 0,8 vom Hundert des Bodenwerts eines in gleicher Lage
        belegenen unbebauten Grundstücks sowie die Freistellung von den
        Lasten des Grundstücks verlangen... Abweichende vertragliche
        Vereinbarungen bleiben unberührt.

                                         II.
 Den Verfassungsbeschwerden liegen folgende Ausgangssachverhalte zugrunde:             38

  1. Die Beschwerdeführerin zu I ist Eigentümerin eines im Beitrittsgebiet belegenen   39
Grundstücks, das vor dem Beitritt aufgrund eines Pachtvertrags dem Rat des Kreises
und von diesem einer LPG zur unentgeltlichen Nutzung überlassen worden war. Die
LPG errichtete auf dem Grundstück eine Halle, an der sie gemäß § 27 LPG-G Eigentum erlangte. Ende 1990 lief der Pachtvertrag nach Kündigung durch das Landratsamt aus. Die Rechtsnachfolgerin der LPG, die Beklagte des Ausgangsverfahrens,
vermietete sodann die Halle für 7.000 DM monatlich. Die Zahlung eines Pachtzinses



                                        10/28

an die Beschwerdeführerin lehnte sie ab. Deren Klage, gerichtet auf die Zahlung eines Pachtzinsteilbetrags für den Monat Januar 1992, blieb erfolglos. Das Bezirksgericht hat die Abweisung der Klage damit begründet, daß die Beklagte nach Art. 233
§ 2 a Abs. 1 Satz 1 Buchstabe b EGBGB 1992 als zum Besitz berechtigt gelte, die
Rechtsverhältnisse zwischen dem Grundstückseigentümer und derart Besitzberechtigten gemäß Art. 233 § 2 a Abs. 8 EGBGB 1992 auch in Ansehung von Nutzungen der Regelung durch Gesetz vorbehalten seien und Nutzungsersatz während der
Dauer des Besitzrechts mangels vertraglicher Regelung nicht verlangt werden könne.

  2. Der Beschwerdeführer zu II erwarb 1991 das Eigentum an einem im Beitrittsgebiet belegenen Grundstück, das vom Voreigentümer aufgrund eines Nutzungsvertrags dem Rat des Kreises und von diesem einer LPG überlassen worden war. Diese
stellte das Grundstück der im Ausgangsverfahren beklagten Gemeinde zur Verfügung, die auf ihm ein Mehrzweckgebäude errichtete, das sie teilweise als Verwaltungsgebäude nutzte. Der Nutzungsvertrag wurde zum 31. Oktober 1990 aufgelöst.
Mit seiner Klage verlangte der Beschwerdeführer von der Gemeinde die Räumung
und Herausgabe des für die Gemeindeverwaltung genutzten Gebäudeteils und der
dazugehörigen Grundstücksfläche.

 Die Klage hatte in zwei Instanzen keinen Erfolg, nach Auffassung des Oberlandesgerichts deshalb, weil die Gemeinde aus Art. 233 § 2 a Abs. 1 Satz 1 Buchstabe a
EGBGB 1992 ein Recht zum Besitz habe. Diese Vorschrift sei auch anzuwenden,
wenn wie hier selbständiges Gebäudeeigentum nicht erlangt worden sei. Eine Einschränkung dahin, daß sich die Beklagte als Gemeinde nicht auf den Schutz des Moratoriums berufen könne, lasse sich der Regelung nicht entnehmen. Diese enthalte
eine zulässige Bestimmung von Inhalt und Schranken des Eigentums im Sinne des
Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG.

  3. Die Beschwerdeführer zu III sind Eigentümer eines Grundstücks, das 1984 ein      42
Volkseigener Betrieb im Zuge des Ausbaus seiner Teichanlage in Besitz nahm und
von da an bewirtschaftete. Eine eigentums- oder nutzungsrechtliche Grundlage dafür
bestand nicht. 1990 verlangten die Beschwerdeführer eine Nutzungsentschädigung
für die Zeit seit 1984. Die Rechtsnachfolgerin des Betriebs, die Beklagte des Ausgangsverfahrens, zahlte im Vergleichswege 2.500 DM. Weitere Zahlungen lehnte sie
ab. Die Beschwerdeführer machten daraufhin vor den Zivilgerichten Nutzungsentgeltansprüche für die Zeit vom 1. Januar bis 30. September 1991 und in der Berufungsinstanz vor dem Landgericht auch für die Jahre 1992 und 1993 geltend. Sie
drangen damit nicht durch.

 Das Landgericht hat die Abweisung der Klage damit begründet, daß die Beklagte        43
aufgrund des Moratoriums nach Art. 233 § 2 a Abs. 1 Satz 1 Buchstabe a EGBGB
1992 an dem streitgegenständlichen Grundstück ein Recht zum Besitz erlangt habe,
weil die Erweiterung der Teichanlage und die Inanspruchnahme des Grundstücks für
diesen Zweck seinerzeit staatlich genehmigt worden seien. Gemäß Art. 233 § 2 a



                                       11/28

Abs. 3 Satz 1 EGBGB 1992 könnten die Beschwerdeführer während der Dauer der
gesetzlichen Besitzberechtigung mangels einer vertraglichen Regelung Nutzungsersatz nicht verlangen; Ansprüche auf Nutzungsentgelt blieben nach Art. 233 § 2 a Abs.
8 EGBGB 1992 einer besonderen gesetzlichen Regelung vorbehalten.

                                        III.
  1. Im Verfahren 1 BvR 1680/93 rügt die Beschwerdeführerin zum einen die Verletzung von Art. 14 GG durch die Entscheidung des Bezirksgerichts. Art. 233 § 2 a
Abs. 3 EGBGB 1992, auf den diese Entscheidung gestützt sei, sei verfassungswidrig.
Durch diese Regelung werde ihr die Möglichkeit genommen, ein Nutzungsentgelt zu
fordern. Das stelle sich als Enteignung dar. Es fehle insoweit an einer Entschädigungsregelung im Sinne von Art. 14 Abs. 3 GG. Die bloße Ankündigung einer gesetzlichen Regelung heile diesen Mangel nicht. Der für das Moratorium bestimmte
Zeitraum sei mit drei Jahren zu lang.

 Zum anderen wendet sich die Beschwerdeführerin unmittelbar gegen Art. 232 §§ 4,       45
4 a EGBGB in der Fassung des Registerverfahrensbeschleunigungsgesetzes
(RegVBG) vom 20. Dezember 1993 (BGBl I S. 2182; im folgenden: EGBGB 1993),
Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 und die §§ 1, 2 und 8 des als Art. 1 des
Schuldrechtsänderungsgesetzes (SchuldRÄndG) vom 21. September 1994 (BGBl I
S. 2538) erlassenen Schuldrechtsanpassungsgesetzes (SchuldRAnpG). Auch diese
Vorschriften verstießen gegen Art. 14 GG, weil sie die Überlassung von Grundflächen an den Inhaber eines als fortbestehend fingierten Nutzungsrechts festschrieben, ohne dem betroffenen Grundstückseigentümer ein Entgelt für die bisherige
Überlassung zuzubilligen.

 2. Die Verfassungsbeschwerde 1 BvR 183/94 richtet sich gegen die beiden zum           46
Nachteil des Beschwerdeführers ergangenen Gerichtsentscheidungen und mittelbar
gegen Art. 233 § 2 a Abs. 1 EGBGB 1992. Gerügt wird die Verletzung von Art. 14
Abs. 1, Art. 2 Abs. 1 und Art. 3 Abs. 1 GG.

  Der Moratoriumslösung ermangele es im Hinblick auf die nicht exakt begrenzte         47
Möglichkeit ihrer Verlängerung an hinreichender Bestimmtheit. Zwar sei das Moratorium bis zum 31. Dezember 1994 befristet. Jedoch sei eine einmalige Verlängerung
durch Rechtsverordnung möglich, die nicht an Voraussetzungen geknüpft sei. Faktisch werde dem Grundeigentümer so die Nutzung des Eigentums zeitlich unbegrenzt
vorenthalten. Abgesehen davon sei auch der zeitlich begrenzte Ausschluß jeder Verwertungs- und Nutzungsmöglichkeit für den Grundstückseigentümer unzumutbar, zumal er die mit dem Grundstück verbundenen Lasten tragen müsse. Dadurch werde in
unverhältnismäßiger Weise in den Kernbereich des Eigentumsrechts eingegriffen.

 Unabhängig davon gelte Art. 233 § 2 a EGBGB 1992 hier nicht. Das Moratorium bezwecke nach der Gesetzesbegründung den Schutz privater Bauherren. Gemeinden
hätten zu Zeiten der Deutschen Demokratischen Republik als Teile des zentralistischen Einheitsstaats nicht Träger eigener Rechte und Pflichten sein können. Ein


                                        12/28

schutzwürdiges Vertrauen habe ihnen deshalb nicht zugestanden. Das gleiche ergebe sich daraus, daß sich Gemeinden nach der Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts nur eingeschränkt auf Grundrechte berufen könnten.

  Schließlich setze die Anwendung des Moratoriums Unklarheiten hinsichtlich des        49
Grundstückseigentums und etwaiger Rechte an darauf errichteten Gebäuden voraus.
Daran fehle es hier. Es sei geklärt, daß er Eigentümer sowohl der Grundfläche als
auch des Gebäudes sei. Deshalb habe das Moratorium, wie das Oberlandesgericht
inzwischen in einem vergleichbaren Fall anerkannt habe, nicht angewendet werden
dürfen.

  3. Im Verfahren 1 BvR 1580/94 wenden sich die Beschwerdeführer gegen das Urteil      50
des Landgerichts. Sie rügen eine Verletzung von Art. 14 Abs. 1 und Art. 3 Abs. 1 GG.
Das Landgericht habe zu Unrecht die Moratoriumsbestimmungen angewendet.
Art. 233 § 2 a EGBGB 1992 entfalte keine Rückwirkung auf vor seinem Inkrafttreten
liegende Rechtsverhältnisse und Vereinbarungen. Das Gericht habe auch übersehen, daß in dem für die Jahre 1984 bis 1990 geschlossenen Vergleich dem Grunde
nach ein Nutzungsentgelt vereinbart worden sei. Im übrigen sei ihren Nachbarn in einem gleichgelagerten Fall durch ein anderes Landgericht ein Nutzungsentgelt zugesprochen worden.

  Darüber hinaus wird Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 unmittelbar angegriffen. Daß danach die Herausgabe von Nutzungen für die Zeit bis Ende 1994 auf gesetzlicher Grundlage nicht verlangt werden könne, verstoße gegen Art. 3 Abs. 1,
Art. 14 Abs. 1 GG und das Rückwirkungsverbot.

                                        IV.
 Zu den Verfassungsbeschwerden haben das Bundesministerium der Justiz für die          52
Bundesregierung und der Bundesgerichtshof, zu der Verfassungsbeschwerde 1 BvR
1680/93 außerdem das Ministerium der Justiz und für Bundes- und Europaangelegenheiten des Landes Brandenburg sowie die Beklagte des Ausgangsverfahrens
Stellung genommen.

 1. Das Bundesministerium hat ausgeführt:                                              53

         Nachdem im Einigungsvertrag die in der Deutschen Demokratischen Republik geschaffenen dinglichen Rechtspositionen aufrechterhalten worden seien, sei Anfang 1992 festgestellt worden, daß die
        getroffene Regelung lückenhaft sei. Sie habe sich ausschließlich mit
        den auf der Grundlage der Rechtsvorschriften der Deutschen Demokratischen Republik entstandenen formalen Rechtspositionen
        befaßt, nicht aber berücksichtigt, daß fremder Grund und Boden
        auch auf der Grundlage von schuldrechtlichen Verträgen oder gar
        ohne jede Rechtsgrundlage genutzt worden sei. Um auch in diesen
        Fällen die zu bereinigenden Rechtspositionen rechtlich zu sichern,
        sei das bis zum Ablauf des 31. Dezember 1994 befristete gesetzli-


                                        13/28

che Besitzrecht geschaffen worden.

 Mit der Einführung des Moratoriums habe sich auch die Frage             55
nach der Zahlung eines Nutzungsentgelts gestellt. Über dessen Höhe habe es 1992 noch keine greifbaren Vorstellungen gegeben. Sie
habe auch von der dem Eigentümer bei der Sachenrechtsbereinigung zu gewährenden Entschädigung abgehangen. Es habe damals eine starke Tendenz gegeben, die Nutzung fremder Grundstücke als faktische Enteignung anzusehen; danach hätten die
Grundstückseigentümer eine vergleichsweise geringe Entschädigung erhalten. Andererseits sei die später beschlossene Lösung
diskutiert worden, der zufolge der Nutzer das Grundstück nicht zu
einem geringen Entschädigungsbetrag, sondern zum halben Bodenwert oder ein Erbbaurecht zum halben sonst üblichen Erbbauzins beanspruchen könne. Auf dieser Grundlage ergebe sich ein
Nutzungsentgelt in etwa der Höhe, wie es jetzt in Art. 233 § 2 a
Abs. 1 Satz 3 und 4 EGBGB 1994 vorgesehen sei. Um insoweit alle
Gestaltungsvarianten offenzuhalten und zu verhindern, daß Grundstückseigentümer auf die Einführung eines Nutzungsentgelts und
Nutzer auf die Befreiung hiervon vertrauten, sei der Vorbehalt in Art.
233 § 2 a Abs. 8 EGBGB 1992 aufgenommen worden.

 Im Entwurf eines Sachenrechtsänderungsgesetzes habe die Bundesregierung keine Nutzungsentschädigung für die Vergangenheit
vorgeschlagen, weil sie zunächst den Verlauf der parlamentarischen Beratungen habe abwarten wollen. Das Parlament habe
dann dem Gedanken einer "faktischen Enteignung mit geringer Entschädigung" eine Absage erteilt und dem Nutzer das Recht eingeräumt, vom Grundstückseigentümer den Verkauf des Grundstücks
zum halben Bodenwert oder die Bestellung eines Erbbaurechts zum
halben sonst üblichen Erbbauzins zu verlangen. Die Frage der Nutzungsentgelte habe infolgedessen neu überdacht werden müssen.
Den Ansatz für eine Lösung habe der Gesetzgeber in einer Parallele
zu den Vorschriften über das Eigentümer-Besitzer-Verhältnis in den
§§ 987 ff. BGB gefunden. Die Lage eines Nutzers im Sinne des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes sei am ehesten mit der des unverklagten redlichen Besitzers zu vergleichen. Dieser habe nach § 993
Abs. 1 BGB grundsätzlich keine Nutzungsentschädigung für die
Vergangenheit zu entrichten. Dementsprechend sei in Art. 233 § 2 a
Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 als Grundsatz festgelegt worden, daß
der Nutzer für die Vergangenheit kein Entgelt zu zahlen habe. Im
übrigen decke der Ausgleichsanspruch des Grundstückseigentümers in Höhe des hälftigen Bodenwerts wirtschaftlich einen Anspruch auf Nutzungsentschädigung mit ab.



                                 14/28

  2. Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs geht davon aus, daß die Moratoriumsregelung, jedenfalls in ihren Grundzügen, der Verfassung entspricht. Das sachenrechtliche Moratorium habe keinen enteignenden Charakter, weil es nicht in ein dem
Grundstückseigentümer bereits zustehendes Recht eingreife. Erst mit dem Inkrafttreten des Grundgesetzes im Beitrittsgebiet habe dieser die Möglichkeit erhalten, auf
sein Eigentum zuzugreifen. Die Modalitäten dieses Zugriffs beträfen die Überleitung
vorgefundener Rechtsverhältnisse in die Rechtsordnung der Bundesrepublik
Deutschland. Dabei handele es sich, wie seit dem Beschluß der 1. Kammer des Ersten Senats des Bundesverfassungsgerichts vom 30. Mai 1995 (DtZ 1995, S. 360) geklärt sei, um eine Inhalts- und Schrankenbestimmung nach Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG.
Diese sei zulässig. Es sei sachgerecht gewesen, durch ein Moratorium den status
quo einstweilen aufrechtzuerhalten. Die Befristung des Moratoriums auf den Ablauf
des Jahres 1994 sei unbedenklich. Moratoriumsbegünstigte könne auch eine Gemeinde sein.

  Daß Art. 233 § 2 a Abs. 8 EGBGB 1994 einen Anspruch auf Herausgabe von Nutzungen für die Zeit bis Ende 1994 grundsätzlich verneine, begegne, wie durch den
genannten Kammerbeschluß des Bundesverfassungsgerichts klargestellt sei, grundsätzlich keinen verfassungsrechtlichen Bedenken. Zweifel könnten allerdings auftreten, wenn der Eigentümer die unentgeltliche Nutzung seines Grundstücks zu dulden,
gleichwohl aber dessen Lasten zu tragen habe. Einer Lösung, die dem - etwa im Wege verfassungskonformer Auslegung - gerecht zu werden versuchte, stehe entgegen,
daß es der Gesetzgeber abgelehnt habe, Art. 233 § 2 a Abs. 8 EGBGB 1994 um eine
Regelung über die Heranziehung des Nutzers zu den Lasten des Grundstücks zu ergänzen.

 3. Nach Auffassung des Landesministeriums ist es mit Art. 14 GG vereinbar, daß       59
der Beschwerdeführerin zu I ein Anspruch auf Nutzungsentgelt nicht zuerkannt worden ist. Bei dem Sachenrechtsmoratorium handele es sich, auch soweit es Ersatz für
gezogene Nutzungen in den Jahren 1990 bis 1994 endgültig nur auf einvernehmlicher Grundlage vorsehe, um eine nach Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG zulässige Bestimmung des Eigentumsinhalts.

 4. Die Beklagte des Ausgangsverfahrens zu der Sache 1 BvR 1680/93 teilt diese        60
Auffassung.




                                       15/28

                                       B. - I.
  Die Verfassungsbeschwerde der Beschwerdeführerin zu I ist, soweit sie sich unmittelbar gegen Art. 232 §§ 4, 4 a EGBGB 1993 und die §§ 1, 2, 8 SchuldRAnpG richtet,
unzulässig.

  1. Hinsichtlich Art. 232 §§ 4, 4 a EGBGB 1993 ist die Jahresfrist des § 93 Abs. 3      62
BVerfGG nicht gewahrt; die angegriffene Regelung ist gemäß Art. 20 RegVBG am
25. Dezember 1993 in Kraft getreten, die Rüge ihrer Verfassungswidrigkeit erst am
19. September 1995 erhoben worden. Abgesehen davon wird die Beschwerdeführerin durch die Regelung auch nicht selbst betroffen (zu diesem Erfordernis vgl.
BVerfGE 1, 97 <101 f.>; stRspr). Art. 232 §§ 4, 4 a EGBGB 1993 bezieht sich auf die
Nutzung von Bodenflächen zur Erholung, für die das sachenrechtliche Moratorium
nicht gilt (vgl. Art. 233 § 2 a Abs. 7 Satz 1 EGBGB 1992/1994). Um solche Flächen
geht es hier nicht.

 2. An eigener Betroffenheit der Beschwerdeführerin zu I fehlt es auch insoweit, als     63
sich deren Verfassungsbeschwerde gegen die §§ 1, 2, 8 SchuldRAnpG wendet. Die
Bestimmungen des Schuldrechtsanpassungsgesetzes sind nicht auf Rechtsverhältnisse anzuwenden, deren Bereinigung im Sachenrechtsbereinigungsgesetz vorgesehen ist (§ 2 Abs. 1 Satz 1 SchuldRAnpG). Dieses erfaßt unter anderem Rechtsverhältnisse an Grundstücken der hier vorliegenden Art, auf denen selbständiges
Gebäudeeigentum entstanden ist (vgl. § 1 Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe b SachenRBerG).

                                         II.
 Im übrigen sind die Verfassungsbeschwerden zulässig.                                    64

  1. Die Beschwerdeführer haben hinreichend dargelegt, durch die angegriffenen Gerichtsentscheidungen in ihrem Grundrecht aus Art. 14 Abs. 1 GG verletzt zu sein.
Gleiches gilt, soweit sie sich mittelbar gegen die diesen Entscheidungen zugrunde
liegenden gesetzlichen Vorschriften wenden.

  Die Rügen des Beschwerdeführers zu II, die Zivilgerichte hätten in seinem Fall auch    66
gegen Art. 2 Abs. 1 und Art. 3 Abs. 1 GG verstoßen, genügen allerdings den Substantiierungserfordernissen des § 23 Abs. 1 Satz 2 Halbsatz 1 und des § 92 BVerfGG
nicht. Zu Art. 2 Abs. 1 GG enthält das Beschwerdevorbringen überhaupt keine Ausführungen. Es ist auch nicht dargetan, inwieweit eine Verletzung des allgemeinen
Gleichheitssatzes durch das angegriffene Urteil des Oberlandesgerichts darin erblickt werden kann, daß dasselbe Gericht in einem nach Ansicht des Beschwerdeführers gleichgelagerten Fall später anders entschieden hat.

  2. Soweit die Beschwerdeführer zu I und III unmittelbar Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 67-68
EGBGB 1994 angreifen, sind sie durch die Vorschrift selbst, gegenwärtig und unmittelbar betroffen. Nach ihr ist der gemäß Art. 233 § 2 a Abs. 1 EGBGB 1994 Berechtigte gegenüber dem Grundstückseigentümer sowie sonstigen dinglichen Berechtigten
für die Zeit bis zum Ablauf des 31. Dezember 1994 zur Herausgabe von Nutzungen
nicht verpflichtet, es sei denn, daß die Beteiligten andere Abreden getroffen haben.


                                        16/28

Auch gesetzliche Ansprüche des Grundstücks-eigentümers auf Nutzungsentgelt sind
damit, ohne daß es noch eines vermittelnden Vollzugsakts bedürfte (vgl. BVerfGE
79, 174 <187 f.>), bis Ende 1994 unmittelbar kraft Gesetzes ausgeschlossen. Für
die von den Beschwerdeführern zu I und III geltend gemachten Entgeltansprüche für
Zeiträume vor dem 1. Januar 1995 fehlt es deshalb nach wie vor an einer gesetzlichen Grundlage.

 Der Zulässigkeit der unmittelbar gegen Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994         69
gerichteten Angriffe steht auch der Grundsatz der Subsidiarität der Verfassungsbeschwerde nicht entgegen. Die Frage, ob diese Regelung verfassungsgemäß ist, hat
allgemeine Bedeutung im Sinne des insoweit entsprechend anwendbaren § 90 Abs.
2 Satz 2 BVerfGG. Eine zivilgerichtliche Vorklärung in tatsächlicher oder einfachrechtlicher Hinsicht ist nicht erforderlich.

                                         C.
  Die Verfassungsbeschwerden sind, soweit sie sich gegen die angegriffenen Gerichtsentscheidungen und mittelbar gegen Vorschriften des Art. 233 § 2 a EGBGB
1992 richten, unbegründet. Dagegen haben die Verfassungsbeschwerden der Beschwerdeführer zu I und III, soweit sie unmittelbar Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1
EGBGB 1994 angreifen, Erfolg.

                                         I.
 Prüfungsmaßstab ist in erster Linie die Eigentumsgarantie des Art. 14 Abs. 1 GG.       71
Das danach verfassungsrechtlich gewährleistete Eigentum, zu dem das dem einzelnen Rechtsträger durch das bürgerliche Recht zugeordnete Grundstückseigentum
gehört (vgl. BVerfGE 70, 191 <199>), ist in seinem rechtlichen Gehalt durch Privatnützigkeit und die grundsätzliche Verfügungsbefugnis des Eigentümers über den Eigentumsgegenstand gekennzeichnet (vgl. BVerfGE 52, 1 <30> m.w.N.). Die Nutzung
soll es dem Eigentümer ermöglichen, sein Leben im vermögensrechtlichen Bereich
nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Demgemäß schützt die grundrechtliche Eigentumsgewährleistung grundsätzlich auch die Entscheidung des Eigentümers darüber, wie er das Eigentumsobjekt verwenden will (vgl. BVerfGE 88, 366 <377>). Diese Rechtsstellung wird zu Lasten des Grundstückseigentümers betroffen, wenn ihm
die Möglichkeit, Dritte von Besitz und Nutzung seines Grundstücks auszuschließen,
durch gesetzliche Regelungen genommen oder beschnitten wird (vgl. BVerfGE 52, 1
<30 f.>) oder wenn solche Regelungen das Entgelt für die Überlassung einer Grundstücksnutzung ohne Rücksicht darauf begrenzen, daß der Eigentümer hohe öffentliche Lasten, etwa Erschließungsbeiträge oder Straßenreinigungskosten, zu tragen
hat (vgl. BVerfGE 87, 114 <148 f.>). Das gleiche gilt, wenn gerichtliche Entscheidungen zu solchen Beschränkungen führen.

                                         II.
 Die gesetzlichen Regelungen halten diesen Anforderungen nur zum Teil stand.            72



                                        17/28

  1. Die Rechtsstellung des Grundstückseigentümers wird bereits durch das vom Gesetzgeber beschlossene Sachenrechtsmoratorium eingeschränkt. Das folgt einmal
daraus, daß in Art. 233 § 2 a Abs. 1 Satz 1 EGBGB 1992/1994 zugunsten derjenigen,
die unter den dort genannten Voraussetzungen ein dem Moratorium unterliegendes
Grundstück nutzen, ein - zeitlich begrenztes - gesetzliches Recht zum Besitz fingiert
wird, das gemäß § 986 Abs. 1 Satz 1 BGB einem Herausgabeverlangen des Grundstückseigentümers entgegengehalten werden kann. Dessen Nutzungs- und Verwertungsbefugnis wird weiter dadurch begrenzt, daß er vom Besitzberechtigten für die
Zeit bis zum Ablauf des 31. Dezember 1994 Ersatz für gezogene Nutzungen nur auf
einvernehmlicher Grundlage verlangen kann (Art. 233 § 2 a Abs. 3 Satz 1 EGBGB
1992/1994, Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994). Schließlich ist der Grundstückseigentümer während der Dauer des Besitzrechts verpflichtet, das Grundstück
nicht mit Rechten zu belasten, es sei denn, daß er zu deren Bestellung gesetzlich
oder aufgrund behördlicher Entscheidung verpflichtet ist (Art. 233 § 2 a Abs. 3 Satz 2
EGBGB 1992/1994).

 Diese Beschränkungen geben nicht nur eine Rechtslage wieder, wie sie vor dem            74
Beitritt der Deutschen Demokratischen Republik zur Bundesrepublik Deutschland
schon bestanden hat und durch Art. 231 § 5 EGBGB 1990 zunächst aufrechterhalten
worden ist. Sie gelten "unbeschadet bestehender Nutzungs-rechte und günstigerer
Vereinbarungen und Regelungen" (vgl. Art. 233 § 2 a Abs. 1 Satz 1 EGBGB 1992/
1994) und wirken sich danach für den Grundstückseigentümer auch und gerade in
den Fällen nachteilig aus, in denen Nutzungsrechte an fremdem Grund und Boden
nie entstanden oder später - wie infolge der Aufhebung des § 18 LPG-G durch das
Gesetz vom 28. Juni 1990 (vgl. oben A I 2) - wieder entfallen waren oder die Existenz
solcher Rechte jedenfalls zweifelhaft war (vgl. etwa auch Hartmann, in: Soergel, Bürgerliches Gesetzbuch, Bd. 10, 12. Aufl. 1996, Art. 233 § 2 a EGBGB Rn. 15 f.; Rauscher, in: Staudinger, Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch mit Einführungsgesetz und Nebengesetzen, 13. Bearbeitung 1996, Art. 233 § 2 a EGBGB Rn. 2, 27 f.,
35, 42). Das Eigentum an den dem sachenrechtlichen Moratorium unterliegenden
Grundstücken war daher nicht schon durchweg mit den genannten Beschränkungen
belastet gewesen, als das Moratorium in Kraft trat.

 2. Mit diesem Inhalt stellt Art. 233 § 2 a EGBGB 1992/1994 eine Regelung dar,           75
durch die im Sinne von Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG Inhalt und Schranken des Eigentums
an Grundstücken bestimmt werden, die von Dritten für bauliche Zwecke genutzt wurden (vgl. auch zu Art. 232 §§ 1, 1 a EGBGB 1993 BVerfG, Beschluß der 1. Kammer
des Ersten Senats vom 30. Mai 1995, DtZ 1995, S. 360). Eine Enteignung wird durch
das Moratorium nicht bewirkt, weil dieses nicht dazu führt, daß durch Art. 14 Abs. 1
Satz 1 GG geschützte konkrete Rechtspositionen dem Eigentümer - ganz oder teilweise - entzogen werden; es bestimmt vielmehr generell und abstrakt den Inhalt des
Eigentums an den in Rede stehenden Grundstücken (vgl. BVerfGE 52, 1 <27>; 79,
174 <191> m.w.N.). Als Inhalts- und Schrankenbestimmung muß Art. 233 § 2 a
EGBGB 1992/1994 den Anforderungen des verfassungsrechtlichen Verhältnismä-



                                         18/28

ßigkeitsgrundsatzes entsprechen, der den Gesetzgeber verpflichtet, die schutzwürdigen Interessen der Beteiligten in einen gerechten Ausgleich und ein angemessenes
Verhältnis zu bringen (vgl. BVerfGE 87, 114 <138>; 95, 48 <58>).

 3. Die Moratoriumslösung von 1992 genügt, soweit sie hier zu beurteilen ist, diesen       76
Anforderungen.

  a) Ziel der angegriffenen Regelung in Art. 233 § 2 a EGBGB 1992 war es, aus der          77
Zeit der Deutschen Demokratischen Republik überkommene, sei es rechtlich begründete, sei es tatsächlich entstandene Nutzungsverhältnisse vorläufig, bis zur endgültigen Neuordnung der Rechtsbeziehungen zwischen Grundstückseigentümer und
Nutzer, zu sichern und damit auch Rechtsfrieden zwischen den Beteiligten zu garantieren (vgl. oben A I 3 b). Insbesondere sollten durch das gesetzliche Besitzrecht des
Nutzers die von diesem im Vertrauen auf die Rechtmäßigkeit seines Handelns getätigten Investitionen in das Grundstück geschützt und die Schaffung vollendeter Tatsachen (etwa durch die zivilgerichtlich erzwungene Herausgabe einzelner Grundstücke) verhindert werden, durch die die Verwirklichung der Sachenrechtsbereinigung
hätte erschwert oder unmöglich gemacht werden können (vgl. BTDrucks 12/2480, S.
1, 77).

 b) Diese Zielsetzung rechtfertigt die mit dem Sachenrechtsmoratorium von 1992             78
verbundenen Beschränkungen der Befugnisse der Grundstückseigentümer.

  aa) Der Gesetzgeber der Bundesrepublik Deutschland konnte die in der Deutschen           79
Demokratischen Republik im Einklang mit der dortigen Rechtsordnung oder jedenfalls mit Billigung staatlicher oder gesellschaftlicher Organe entstandenen Nutzungsverhältnisse nicht ignorieren. Er durfte sie vielmehr, weil auf ihrer Grundlage werthaltige bauliche Investitionen vorgenommen wurden, die dem Nutzer bei einem
Fortbestand der Deutschen Demokratischen Republik in aller Regel auf Dauer zugute gekommen wären, als weiterhin schutzwürdig ansehen. Der Gesetzgeber strebte
deshalb die Überführung der im Zeitpunkt des Beitritts vorhandenen Rechts- und Besitzverhältnisse in das Sachenrechtssystem des Bürgerlichen Gesetzbuchs an. Sie
war kurzfristig nicht möglich. Die zu regelnden Lebenssachverhalte waren vielgestaltig und wurden dem Gesetzgeber in ihrer Vielfalt und Kompliziertheit erst nach und
nach bekannt. Sie erforderten eine gründliche Prüfung und schwierige Entscheidungen. Es ist von daher nicht zu beanstanden, wenn sich der Gesetzgeber auch im Interesse des Rechtsfriedens zwischen den Beteiligten zunächst darauf beschränkte,
im wesentlichen den überkommenen status quo aufrechtzuerhalten, ihn allerdings so
zu ordnen, daß dem Gesetzgeber der für die künftige sachenrechtliche Bereinigung
der Nutzungsverhältnisse notwendige Regelungsfreiraum verblieb.

  Den Grundstückseigentümern sind die damit verbundenen Beschränkungen zuzumuten. Sie wurden durch die Wiedervereinigung überhaupt erst in die Lage versetzt,
Ansprüche in bezug auf die ihnen gehörenden Grundstücke durchzusetzen. Tatsächlich hatten sich die Verhältnisse jedoch, sofern das im Einzelfall betroffene Grundstück nicht ohnehin erst nach dem Beitritt rechtsgeschäftlich erworben worden war,


                                          19/28

noch nicht oder allenfalls unwesentlich geändert (vgl. auch Art. 233 § 2 a Abs. 1 Satz
3 EGBGB 1992). Der Gesetzgeber durfte deshalb das Interesse der Grundstückseigentümer an einer privatnützigen Verwendung ihrer Grundstücke für eine Übergangszeit, die hier allein zur Entscheidung steht, hinter den Belangen der Grundstücksnutzer zurückstellen (vgl. auch BVerfG, Beschluß der 1. Kammer des Ersten
Senats vom 30. Mai 1995, a.a.O.).

  bb) Das gilt in Anbetracht des Gewichts und der Vielschichtigkeit der mit der Sachenrechtsbereinigung zu bewältigenden Probleme auch dann, wenn die Dauer der
Übergangszeit in Rechnung gestellt und dabei berücksichtigt wird, daß sich das sachenrechtliche Moratorium des Art. 233 § 2 a EGBGB 1992 nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. DtZ 1995, S. 360 <364>) auf die Zeit vor seinem
Inkrafttreten erstreckt, also Rückwirkung hat. Verfassungsrechtlich bestehen dagegen keine Bedenken, auch wenn mit dem Bundesgerichtshof (a.a.O.) angenommen
wird, daß es sich dabei um eine echte Rückwirkung handelt (zur Unterscheidung zwischen unechter und echter Rückwirkung vgl. etwa BVerfGE 95, 64 <86>). Zwar ist eine echte - anders als eine unechte - Rückwirkung verfassungsrechtlich grundsätzlich
unzulässig. Doch tritt auch hier das Rückwirkungsverbot, das im Vertrauensschutz
gründet, zurück, wenn sich ausnahmsweise kein Vertrauen auf den Bestand des bisherigen Rechts bilden konnte (vgl. BVerfGE 95, 64 <86 f.>). Das ist unter anderem
dann der Fall, wenn die Rechtslage so unklar und verworren ist, daß eine Klärung
durch den Gesetzgeber erwartet werden mußte, und wenn überragende Belange des
Gemeinwohls, die dem Prinzip der Rechtssicherheit vorgehen, eine rückwirkende
Regelung erfordern (vgl. BVerfGE 13, 261 <272>; 30, 367 <388, 390 f.>; 88, 384
<404>).

  Diese Voraussetzungen sind hier gegeben. Die Rechtslage, die der Gesetzgeber            82
des Einigungsvertragsgesetzes mit Art. 231 § 5 EGBGB 1990 aufrechterhielt (vgl.
oben A I 3 a), erwies sich alsbald, für die Betroffenen erkennbar, als unklar und unsicher. Es mußten deshalb übergangsweise die Voraussetzungen dafür geschaffen
werden, daß eine interessengerechte Bereinigung der sachenrechtlichen Verhältnisse weiterhin erreicht werden konnte und bis dahin der Rechtsfrieden zwischen den
Beteiligten gewahrt blieb. Diese mit dem Sachenrechtsmoratorium von 1992 verfolgten Gemeinwohlziele sind von solchem Gewicht, daß sie auch eine rückwirkende Inkraftsetzung dieses Moratoriums zu rechtfertigen vermögen.

 Daß die Dauer des gesetzlichen Besitzrechts, das Satz 1 des Art. 233 § 2 a Abs. 1        83
EGBGB 1992 dem Nutzer gewährt, nach Satz 2 der Regelung über den 31. Dezember 1994 hinaus durch Rechtsverordnung verlängert werden konnte, bedarf hier keiner Überprüfung. Ob, wie der Beschwerdeführer zu II meint, die dem Bundesminister
der Justiz insoweit erteilte Ermächtigung mangels hinreichender Bestimmtheit verfassungsrechtlich bedenklich ist, ist für das Verfassungsbeschwerdeverfahren ohne Bedeutung, weil der Bundesminister von der Ermächtigung keinen Gebrauch gemacht
hat.



                                         20/28

 cc) Die Regelung des Art. 233 § 2 a EGBGB 1992 ist schließlich nicht deshalb unverhältnismäßig, weil sie in Absatz 3 Satz 1 einen Anspruch auf Ersatz für gezogene
Nutzungen für die Zeit bis längstens Ende 1994 nur auf einvernehmlicher Grundlage
vorsieht.

  Wie sich der Stellungnahme des Bundesgerichtshofs entnehmen läßt, führt das             85
zwar dazu, daß der Grundstückseigentümer ihn treffende öffentliche Lasten bis zu
diesem Zeitpunkt gegen den Willen des Grundstücksnutzers nicht auf diesen abwälzen kann, sondern unter Umständen einen wirtschaftlichen Verlust hinnehmen muß.
Doch ist auch in diesem Zusammenhang zu berücksichtigen, daß der Gesetzgeber,
als er erkannt hatte, daß die Übergangsregelungen des Einigungsvertrags zur Sicherung der aufrechterhaltenen Nutzungsverhältnisse nicht ausreichen würden, trotz
fortbestehender Unsicherheiten das Übergangsrecht ergänzen mußte. Dabei gab es
seinerzeit, wie die Bundesregierung in ihrer Stellungnahme ausgeführt hat, weder eine genaue Vorstellung über die Höhe einer etwaigen Nutzungsentschädigung noch
war absehbar, in welcher - für die Entgeltfrage möglicherweise vorgreiflichen - Weise
die Sachenrechtsbereinigung selbst verwirklicht werden würde.

 Es ist unter diesen Umständen nachvollziehbar, daß der Gesetzgeber die Frage eines gesetzlichen Anspruchs auf Nutzungsentgelt in Art. 233 § 2 a Abs. 8 EGBGB
1992 zunächst offenließ und einer späteren gesetzlichen Regelung vorbehielt. Dabei
verstand er diese Vorschrift zusammen mit Art. 233 § 2 a Abs. 3 Satz 1 EGBGB 1992
ausweislich der Gesetzesmaterialien als Klarstellung dahin, daß es für Nutzungen
grundsätzlich ein Entgelt geben sollte. Grundstückseigentümer und Grundstücksnutzer sollten sich allerdings im Interesse des Rechtsfriedens über die Entgeltfrage - ohne Inanspruchnahme der Gerichte - möglichst selbst einigen. Für den Fall der Nichteinigung sollte es dem Gesetzgeber unbenommen bleiben, Nutzungsentgelte auch
noch nachträglich einzuführen (vgl. BTDrucks 12/2695, S. 23 unter Nr. 47).

  Der Verzicht auf die gesetzliche Festlegung eines Anspruchs auf Nutzungsentgelt         87
für die Zeit bis zum 31. Dezember 1994 war danach aus der Sicht des Jahres 1992
nicht endgültig. Eher war zu erwarten, jedenfalls aber nicht ausgeschlossen, daß der
Gesetzgeber in der nach Art. 233 § 2 a Abs. 8 EGBGB 1992 vorbehaltenen Regelung
dem Grundstückseigentümer nachträglich einen solchen Anspruch einräumen würde, falls sich Eigentümer und Nutzer auf eine einvernehmliche Grundlage für eine angemessene Nutzungsentschädigung nicht würden verständigen können. Dem
Grundstückseigentümer war es auch zuzumuten, Ansprüche auf Nutzungsentgelt für
die Zeit bis zum Ende des Jahres 1994, über die kein Einvernehmen zu erzielen war,
bis zum Zustandekommen einer derartigen Regelung zurückzustellen.

 4. Nicht mit Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG zu vereinbaren ist dagegen die Vorschrift des      88
Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994, soweit sie sich auf Entgeltansprüche für
Grundstücksnutzungen in der Zeit vom Inkrafttreten des Art. 233 § 2 a EGBGB 1992
am 22. Juli 1992 (vgl. oben A I 3 b) bis Ende 1994 bezieht. Nach dieser Regelung ist
der nach dem sachenrechtlichen Moratorium zum Besitz Berechtigte für die Zeit bis



                                         21/28

zum Ablauf des 31. Dezember 1994 gegenüber dem Grundstückseigentümer (sowie
sonstigen dinglichen Berechtigten) zur Herausgabe von Nutzungen nicht verpflichtet,
es sei denn, daß die Beteiligten andere Abreden getroffen haben. Der Grundstückseigentümer kann danach für alle vor dem 1. Januar 1995 liegenden Zeiträume gesetzliche Ansprüche auf Zahlung von Nutzungsentgelt auch im nachhinein nicht geltend machen. Das ist in diesem Umfang verfassungsrechtlich nicht gerechtfertigt.

  a) Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 bevorzugt einseitig die Nutzer der von        89
dem Sachenrechtsmoratorium betroffenen Grundstücke. Begünstigt werden nicht zuletzt auch diejenigen von ihnen, an deren Widerstand Absprachen über die freiwillige
Zahlung eines angemessenen Nutzungsentgelts bisher gescheitert sind. Grundstückseigentümer ohne vertraglichen Anspruch werden demgegenüber einseitig belastet. Sie können nach der angegriffenen Regelung für die Vergangenheit ausnahmslos nicht nur kein Entgelt für die Überlassung der Grundstücksnutzung
verlangen; sie sind vielmehr, wie sich aus der Stellungnahme des Bundesgerichtshofs ergibt, auch daran gehindert, öffentliche Lasten, die sie mit Bezug auf das
Grundstück zu tragen haben, für die Zeit bis Ende 1994 auf den Nutzer abzuwälzen.
Ein gerechter Ausgleich, der die Interessen von Grundstückseigentümern und -
nutzern, wie nach dem verfassungsrechtlichen Verhältnismäßigkeitsgrundsatz geboten (vgl. oben C II 2), in ein angemessenes Verhältnis bringt, kann darin grundsätzlich nicht gesehen werden.

  b) Die Gründe, die die Regelung in Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 rechtfertigen sollen, führen nur für die Zeit vor dem 22. Juli 1992 zu einer anderen Beurteilung.

 aa) Diese Regelung ist, wie sich den Ausführungen im Bericht des Bundestagsrechtsausschusses zum Entwurf eines Sachenrechtsänderungsgesetzes vom 27.
April 1994 (BTDrucks 12/7425, S. 91) entnehmen läßt, an § 993 Abs. 1 Halbsatz 2
BGB orientiert und will den Nutzer eines der Sachenrechtsbereinigung unterliegenden Grundstücks wie den unverklagten redlichen Besitzer nach dieser Vorschrift behandeln. Dieser hat gezogene Früchte an den Eigentümer nur insoweit herauszugeben, als sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft nicht als Ertrag der
Sache anzusehen sind; im übrigen ist er zur Herausgabe von Nutzungen nicht verpflichtet.

 Die dieser Regelung zugrunde liegende Wertung, die von Vertrauensschutzerwägungen bestimmt wird, läßt sich auf den nach Art. 233 § 2 a Abs. 1 EGBGB 1994 Berechtigten nur für Nutzungen übertragen, die er bis zum Inkrafttreten des Art. 233 § 2
a EGBGB 1992 am 22. Juli 1992 gezogen hat. Bis zu diesem Zeitpunkt gab es nach
dem Stand der Gesetzgebung noch keine Anhaltspunkte dafür, daß der Nutzer eines
später der Sachenrechtsbereinigung unterworfenen Grundstücks gesetzlich verpflichtet werden könnte, dem Grundstückseigentümer für die Grundstücksnutzung
Entschädigung zu zahlen. Grundstücksnutzer konnten vielmehr, soweit nicht nach
dem Beitritt getroffene vertragliche Absprachen entgegenstanden und Nutzungsent-



                                          22/28

geltansprüche auch nicht gerichtlich zuerkannt wurden, im allgemeinen davon ausgehen, daß die bisherigen Bedingungen der Grundstücksnutzung zunächst unverändert bleiben würden. Insoweit läßt es sich bei typisierender Betrachtungsweise verfassungsrechtlich rechtfertigen, das Vertrauen des Nutzers auf Unentgeltlichkeit für
diese Übergangszeit höher zu bewerten als das Interesse des Eigentümers am Erhalt eines Nutzungsentgelts. Für die Zeit nach dem Inkrafttreten des Art. 233 § 2 a
EGBGB 1992 gilt dies nicht mehr. Ab diesem Zeitpunkt konnte der Nutzer im Hinblick
auf Art. 233 § 2 a Abs. 8 EGBGB 1992 und die dieser Vorschrift zugrunde liegenden
Erwägungen (zu ihnen vgl. oben C II 3 b cc) nicht mehr davon ausgehen, daß die
von ihm gezogenen Nutzungen unentgeltlich bleiben würden.

 bb) Auch andere Gründe rechtfertigen es nicht, den Ausschluß gesetzlicher Nutzungsentgeltansprüche auf die Zeit vom 22. Juli 1992 bis zum Ablauf des 31. Dezember 1994 zu erstrecken.

  (1) In dem Bericht des Rechtsausschusses des Bundestages wird dieser Ausschluß           94
auch damit begründet, daß vergleichbare Bestimmungen wie die Nutzungsentgeltverordnung vom 22. Juli 1993 (BGBl I S. 1339) für die erste Zeit des Übergangs zu einer marktwirtschaftlichen Prinzipien folgenden Bodennutzung Entgelte vorsähen, die
die öffentlichen Lasten nicht deckten. Eine rückwirkende Bestimmung mit gleichem
Inhalt im Rahmen des Sachenrechtsmoratoriums sei daher als problematisch angesehen worden (vgl. BTDrucks 12/7425, S. 91). Diese Überlegung erklärt jedoch nur,
weshalb der Gesetzgeber Normierungen der genannten Art nicht für geeignet hielt,
als Vorbild für eine Regelung der Entgeltfrage im Zusammenhang mit der Sicherung
der Sachenrechtsbereinigung zu dienen. Eine Rechtfertigung dafür, dem Grundstückseigentümer einen gesetzlichen Anspruch auf Nutzungsentschädigung schon
dem Grunde nach vorzuenthalten, kann darin dagegen nicht gesehen werden.

 (2) Mit der Regelung, die der Ausgleich zwischen Grundstückseigentümer und                95
Grundstücksnutzer im Sachenrechtsbereinigungsgesetz gefunden hat, läßt sich
ebenfalls nicht begründen, daß dem Grundstückseigentümer für die Zeit des Sachenrechtsmoratoriums Ansprüche auf Nutzungsentgelt auf gesetzlicher Grundlage nicht
zustehen sollen. Die in der Stellungnahme der Bundesregierung vertretene Auffassung, daß nach der Konzeption des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes, den Bodenwert des der Bereinigung unterliegenden Grundstücks Nutzer und Grundstückseigentümer zu gleichen Teilen zuzuordnen, mit dem Ausgleichsanspruch des
Eigentümers ein Anspruch auf Nutzungsentschädigung mit abgegolten sei, findet im
Gesetz keine Stütze.

  Der Kaufpreis, den der Grundstückseigentümer vom Nutzer beanspruchen kann,               96
wenn dieser sich für eine Bereinigung im Wege des Grundstücksankaufs entscheidet
(vgl. § 15 Abs. 1 i.V.m. §§ 61 ff. SachenRBerG), bestimmt sich allein nach dem Bodenwert des fraglichen Grundstücks (vgl. §§ 68 ff. SachenRBerG). Ob dieses vom
Nutzer bisher entgeltlich oder unentgeltlich genutzt worden ist, spielt keine Rolle. Ist
ein Grundstück entgeltlich genutzt worden, muß daher nicht etwa in Anrechnung des



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für zurückliegende Zeiten gezahlten Nutzungsentgelts ein geringerer Kaufpreis gezahlt werden als bei unentgeltlicher Nutzung. Ebenso kommt es nicht darauf an, ob
der Eigentümer während des sachenrechtlichen Moratoriums die Grundstückslasten
getragen oder der Nutzer diese übernommen hat. Das gleiche gilt, wenn der Grundstücksnutzer statt des Ankaufs die Bestellung eines Erbbaurechts an dem Grundstück wählt (vgl. § 15 Abs. 1 i.V.m. §§ 32 ff. SachenRBerG), für die Berechnung des
von ihm geschuldeten Erbbauzinses (vgl. §§ 43 ff. SachenRBerG).

 (3) Sonstige Gründe, die es rechtfertigen könnten, dem Grundstückseigentümer gesetzliche Ansprüche auf Nutzungsentgelt auch für die Zeit vom 22. Juli 1992 bis zum
Ablauf des 31. Dezember 1994 nicht zu gewähren, sind in den vorliegenden Verfahren nicht geltend gemacht worden. Sie sind auch nicht ersichtlich. Insbesondere kann
nicht angenommen werden, daß es im Hinblick auf die wirtschaftliche Lage der Menschen im Beitrittsgebiet (vgl. hierzu schon BVerfGE 91, 294 <310>) generell geboten
gewesen sein könnte, den Nutzer von fremdem Grund und Boden auch im hier fraglichen Zeitraum von jeder finanziellen Inanspruchnahme durch den Grundstückseigentümer freizustellen. Der Gedanke des sozialverträglichen Ausgleichs verlangt
zwar Rücksicht auf die besonderen Verhältnisse der Grundstücksnutzer auch mit
Blick auf die Höhe des ihnen zumutbaren Nutzungsentgelts. Er läßt es aber im Hinblick auf die grundrechtliche Gewährleistung des Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG nicht zu,
dem Grundstückseigentümer unter der Geltung des Sachenrechtsmoratoriums jeden
gesetzlichen Anspruch auf ein Nutzungsentgelt vorzuenthalten. Dieser Anspruch
muß nicht notwendig darauf gerichtet sein, dem Eigentümer den marktüblichen Nutzungswert zu verschaffen. Öffentliche Lasten, für die der Grundstückseigentümer
aufkommen muß, sind in angemessener Weise bei der Bemessung des Nutzungsentgelts zu berücksichtigen (vgl. BVerfGE 87, 114 <150>).

  c) Ein dem entsprechender Anspruch läßt sich der angegriffenen Regelung nicht im      98
Wege verfassungskonformer Auslegung entnehmen. Die Möglichkeit, durch eine solche Auslegung das Höchstmaß dessen aufrechtzuerhalten, was der Gesetzgeber gewollt hat (vgl. BVerfGE 86, 288 <320>), besteht nicht, wenn die Auslegung zum Wortlaut der Norm und zu dem klar erkennbaren Willen des Gesetzgebers in Widerspruch
treten würde (vgl. BVerfGE 90, 263 <275> m.w.N.). Danach kommt hier eine verfassungskonforme Auslegung nicht in Betracht, weil der Wortlaut des Art. 233 § 2 a Abs.
8 Satz 1 EGBGB 1994 und der daraus ersichtliche Wille des Gesetzgebers eindeutig
ergeben, daß dieser dem Eigentümer eines vom Moratorium betroffenen Grundstücks einen gesetzlichen Anspruch auf Nutzungsentgelt für die Zeit des Moratoriums
bis Ende 1994 nicht einräumen wollte.

 5. Der Verstoß des Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 gegen Art. 14 Abs. 1        99
Satz 1 GG läßt die Verfassungsmäßigkeit des sachenrechtlichen Moratoriums von
1992 unberührt. Die Regelung des Nutzungsentgelts wurde danach lediglich einer
späteren Entscheidung des Gesetzgebers vorbehalten (vgl. C II 3 b cc). Dieser hat
sie in Gestalt des Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 getroffen, ohne die zuerst
ergangene vorläufige Regelung rückwirkend aufzuheben (vgl. Art. 3 SachenRÄndG)


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oder sonst in Frage zu stellen. Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 und Art.
233 § 2 a Abs. 3 Satz 1 in Verbindung mit Abs. 8 EGBGB 1992 sind also nicht derart aufeinander bezogen, daß die Verfassungswidrigkeit jener Vorschrift zur Verfassungswidrigkeit auch dieser Regelung führt.

 6. Die Unvereinbarkeit des Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 mit Art. 14          100
Abs. 1 Satz 1 GG hat auch nicht die Nichtigkeit der Regelung zur Folge. In welcher
Höhe der Grundstückseigentümer für Nutzungen seines Grundstücks in der Zeit nach
dem 21. Juli 1992 auf gesetzlicher Grundlage Entschädigung soll verlangen können,
muß der Entscheidung des Gesetzgebers vorbehalten bleiben. Für diese Entscheidung erscheint ein Zeitraum bis zum 30. Juni 2000 als angemessen. Sollte es innerhalb dieser Frist nicht zu einer Neuregelung kommen, können die Gerichte Streitigkeiten über die Höhe des Nutzungsentgelts nach Maßgabe der in den Gründen
dieses Beschlusses dargelegten Gesichtspunkte entscheiden und dabei, soweit notwendig, ergänzend etwa auf den Rechtsgedanken der §§ 315 f. BGB zurückgreifen.

                                         III.
 1. Die angegriffenen Gerichtsentscheidungen sind verfassungsrechtlich nicht zu beanstanden.

 a) Sie beruhen allein auf der, soweit hier von Bedeutung, verfassungskonformen          102
Regelung des Art. 233 § 2 a EGBGB 1992. Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994
war noch nicht in Kraft getreten, als die Zivilgerichte über die Verfahren der Beschwerdeführer zu I und III abschließend entschieden. Seine Unvereinbarkeit mit Art.
14 Abs. 1 Satz 1 GG läßt deshalb den Bestand der von diesen Beschwerdeführern
angegriffenen Entscheidungen unberührt.

  b) Auslegung und Anwendung des Art. 233 § 2 a EGBGB 1992 durch die Zivilgerichte begegnen keinen verfassungsrechtlichen Bedenken.

  aa) Es verstößt weder gegen Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG noch gegen Art. 3 Abs. 1 GG       104
in seiner Bedeutung als Willkürverbot, daß das Landgericht und das Oberlandesgericht im Fall des Beschwerdeführers zu II das Besitzrecht des Art. 233 § 2 a Abs. 1
Satz 1 Buchstabe a EGBGB 1992 auch Gemeinden zuerkannt haben. Darin kann angesichts der Zielsetzung des sachenrechtlichen Moratoriums (vgl. dazu oben C II 3
a), die nicht zwischen natürlichen und juristischen Personen unterscheidet, eine Verkennung von Bedeutung und Schutzumfang des Eigentumsgrundrechts nicht gesehen werden. Daß den Gemeinden nach der Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts der Grundrechtsschutz des Art. 14 GG nicht zusteht (vgl. BVerfGE 61,
82 <105>), schließt nicht aus, daß sie Inhaber zivilrechtlicher Besitzrechte sein können. Die Anwendung des Art. 233 § 2 a Abs. 1 Satz 1 Buchstabe a EGBGB 1992 auf
Gemeinden ist auch durch den Wortlaut der Vorschrift gedeckt. Anhaltspunkte dafür,
daß die angegriffenen Entscheidungen insoweit auf sachfremden Erwägungen beruhen, also willkürlich sein könnten (vgl. BVerfGE 89, 1 <13 f.>), sind unter diesen Umständen nicht erkennbar.


                                         25/28

  Nichts anderes gilt, soweit das Oberlandesgericht die genannte Vorschrift zugunsten der beklagten Gemeinde angewandt hat, obwohl diese an dem von ihr für öffentliche Aufgaben genutzten Gebäude kein Eigentum erlangt hat. Das Oberlandesgericht
hat das damit begründet, daß es Sinn und Zweck des Art. 233 § 2 a EGBGB 1992
sei, die Rechtsverhältnisse an erlaubtermaßen bebauten Grundstücken bis zur Sachenrechtsbereinigung einem Moratorium zu unterstellen, und daß dieses an Vertrauenstatbestände anknüpfe, die die Verleihung eines Besitzrechts an den rechtmäßigen Nutzer rechtfertige. Das ist verfassungsrechtlich nicht zu beanstanden (vgl.
BTDrucks 12/2480, S. 77).

 bb) Das von den Beschwerdeführern zu III angegriffene landgerichtliche Urteil läßt       106
ebenfalls keine Verfassungsverstöße erkennen, die unabhängig von der Gültigkeit
des Art. 233 § 2 a EGBGB 1992 zu seiner Aufhebung führen könnten.

 Daß das Landgericht dem von den Beschwerdeführern und der Beklagten des Ausgangsverfahrens für die Jahre 1984 bis 1990 geschlossenen Vergleich eine Verpflichtung zur Zahlung eines Nutzungsentgelts auch für die Zeit ab 1991 nicht entnommen hat, unterliegt verfassungsrechtlich keinen Bedenken. Die Auslegung von
Willenserklärungen und deren rechtliche Würdigung sind Aufgabe der dafür allgemein zuständigen Gerichte und der verfassungsgerichtlichen Nachprüfung grundsätzlich entzogen (vgl. BVerfGE 18, 85 <92>). Es ist nicht ersichtlich und von den Beschwerdeführern auch nicht geltend gemacht worden, daß die vom Landgericht
vorgenommene Auslegung willkürlich sein könnte.

 Auch im übrigen ist für einen Verstoß gegen Art. 3 Abs. 1 GG nichts erkennbar. Der       108
allgemeine Gleichheitssatz ist nicht dadurch verletzt, daß nach dem Vortrag der Beschwerdeführer ein anderes Gericht - in einem Fall, der nach Auffassung der Beschwerdeführer dem ihren gleicht - dem Grundstückseigentümer ein Nutzungsentgelt
zugesprochen hat. Abweichende Auslegungen derselben Norm durch verschiedene
Gerichte verstoßen nicht gegen das Gleichbehandlungsgebot. Richter sind unabhängig und nur dem Gesetz unterworfen (Art. 97 Abs. 1 GG). Ein Gericht braucht deswegen bei der Auslegung und Anwendung gesetzlicher Normen der Rechtsauffassung
anderer Gerichte grundsätzlich nicht zu folgen (vgl. BVerfGE 87, 273 <278>).

  2. Daß die Verfassungswidrigkeit des Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 den        109
Fortbestand der auf der Grundlage des Art. 233 § 2 a EGBGB 1992 ergangenen Gerichtsentscheidungen nicht in Frage stellt (vgl. oben C III 1 a), hat für die Beschwerdeführer zu III, die mit Nutzungsentgeltansprüchen auch für die Zeit nach dem 21. Juli 1992 erfolglos geblieben sind, nicht zur Folge, daß sie diese Ansprüche auf der
Grundlage der vom Gesetzgeber zu treffenden Neuregelung nicht erneut geltend machen können. Die Klage der Beschwerdeführer zu III ist im angegriffenen Urteil als
unbegründet nur im Hinblick auf die Rechtslage angesehen worden, die im Zeitpunkt
des Urteilserlasses bestand (Moratorium 1992); danach konnte Nutzungsentgelt vom
Grundstückseigentümer auf gesetzlicher Grundlage vorbehaltlich späterer anderweitiger Regelung nicht verlangt werden. Das schließt eine Verurteilung der Beklagten



                                         26/28

zur Zahlung einer Nutzungsentschädigung auf anderer, wegen Verfassungswidrigkeit des Art. 233 § 2 a Abs. 8 Satz 1 EGBGB 1994 neu zu schaffender Rechtsgrundlage nicht aus.

                                      D.
 Die Kostenentscheidung in den Verfahren 1 BvR 1680/93 und 1 BvR 1580/94 beruht auf § 34 a Abs. 2 und 3 BVerfGG.

               Papier               Grimm                Kühling

               Seibert              Jaeger                Haas

                    Hömig                           Steiner




                                      27/28

Bundesverfassungsgericht, Beschluss des Ersten Senats vom 8. April 1998 -
1 BvR 1680/93, 1 BvR 1580/94, 1 BvR 183/94

Zitiervorschlag BVerfG, Beschluss des Ersten Senats vom 8. April 1998 - 1 BvR 1680/
                93, 1 BvR 1580/94, 1 BvR 183/94 - Rn. (1 - 110), http://www.bverfg.de/
                e/rs19980408_1bvr168093.html

ECLI             ECLI:DE:BVerfG:1998:rs19980408.1bvr168093




                                       28/28

1. Artikel 233 § 2 a Absatz 8 Satz 1 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch in der Fassung des Sachenrechtsänderungsgesetzes vom 21. September 1994 (Bundesgesetzblatt I Seite 2457) ist mit Artikel 14 Absatz 1 Satz 1 des Grundgesetzes unvereinbar, soweit er für die Zeit vom 22. Juli 1992 bis zum Ablauf des 31. Dezember 1994 einen gesetzlichen Anspruch des Grundstückseigentümers auf Nutzungsentgelt gegen den nach Artikel 233 § 2 a Absatz 1 des genannten Gesetzes Berechtigten nicht vorsieht.|Der Gesetzgeber ist verpflichtet, die verfassungswidrige Regelung spätestens bis zum 30. Juni 2000 durch eine verfassungsgemäße Regelung zu ersetzen.|2. Im übrigen werden die Verfassungsbeschwerden zurückgewiesen.|3. Die Bundesrepublik Deutschland hat den Beschwerdeführern zu I und III ihre notwendigen Auslagen zu erstatten.
am 8. April 1998 beschlossen:
BVerfG, Beschluss des Ersten Senats vom 8. April 1998
- 1 BvR 1680/93 -, Rn. 1-110,
                    https://www.bverfg.de/e/rs19980408_1bvr168093